Te koop: De Voortweg 8, 6971 JX Brummen

Beschrijving

Lees meer
Op een prachtige locatie in het buitengebied van Brummen, omringd door rust en ruimte staat deze magnifiek verbouwde, energiezuinige woonboerderij ‘de Orden’ die aan al je woonwensen voldoet. Er zijn twee paardenboxen, diverse bergingen en een prachtig aangelegde tuin, weiland en een boomgaard met vele fruitbomen. Hier leef je dicht én met de natuur en toch woon je op slechts vijf kilometer van de binnenstad van Zutphen. Wonen kan gecombineerd worden met een werk-/praktijkruimte aan huis en je kunt gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Ongekende schoonheid in buurtschap Voorstonden; deze woonboerderij met zonnecollectoren, goede isolatie en houtkachels aangesloten op de centrale verwarming is een kans die zelden voorkomt.
De Voortweg is een landelijke straat met alleen bestemmingsverkeer en gelegen vlakbij Huize Voorstonden en een natuurgebied dat wordt beheerd door Natuurmonumenten. Rondom de woonboerderij heb je vrij en weids uitzicht; dit is een locatie die steeds zeldzamer wordt. Drie NS-stations (Zutphen, Brummen en Empe) zijn op slechts 5 kilometer afstand en de snelwegen A1, A12 en A50 zijn snel en goed bereikbaar.

Kernwoorden: Alle vrijheid, riante uitzichten, leuke buurt, licht , ruimte, zicht op Zutphen, oud en nieuw hebben elkaar geraffineerd gevonden, kunstzinnig en warm.

Woonoppervlak 213m2 en een riant perceel van 8290m2 met diverse bijgebouwen.

Indeling:
Begane grond:
Deze fantastische woonboerderij heeft de entree in het midden van de voorgevel. De aansluitende hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer, het gastentoilet met fonteintje en de tweede badkamer met rijkelijk gebruik van marmer, een douche en wastafel. Direct voel je de sfeer en zie je het prachtige materiaalgebruik en de bovengemiddelde afwerking; hier is met respect verbouwd en met veel liefde gewoond.
Kom binnen in de woonkamer en laat je leiden in de wereld van luxe, comfort en sfeer. De grote ramen aan drie zijden zorgen voor optimaal tuincontact, het terras bereik je via de openslaande deuren. De eikenhouten vloer, het balkenplafond en de houtkachel zijn de absolute sfeermakers. De woonkeuken is een groot deel van de dag de ontmoetingsplek; van ontbijt tot en met diner wordt hier veel tijd doorgebracht met een goed gesprek, krant, huiswerk en een glas wijn met de behaaglijke warmte van de houtkachel op de achtergrond. De prachtige keukenopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad en alle wenselijke inbouwapparatuur: een breed gasfornuis met afzuigkap, een dubbele oven, vaatwasser en een Amerikaanse dubbele koel-/vrieskast. Naast de woonkeuken is een aparte ruimte die zich uitstekend leent als werk- of hobbyruimte.
In de hoek van de woonkamer is een deur naar de masterbedroom met aangrenzende badkamer. Stel je voor dat je ’s ochtends wakker wordt, de openslaande deuren opent en geniet van het uitzicht op de tuin; het kan jouw dagelijks ritueel worden. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Tenslotte is er de ruime berging/bijkeuken met een deur naar de tuin, de aansluitingen voor de wasapparatuur en zeer veel bergruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en een praktische berging. De grootste slaapkamer met spectaculaire dakconstructie en zicht tot in de nok heeft een vloeroppervlakte van meer dan 40m2; deze kun je desgewenst splitsen. De twee andere kamers zijn prima (kinder)kamers waarvan één met een wastafel. De muur van deze wastafel grenst aan de inpandige berging; hier kun je met eenvoudige ingrepen een doucheruimte realiseren.

Tweede verdieping:
Boven een deel van de eerste verdieping is een bergzolder met een nokhoogte van 1,75 meter.

Bijgebouwen:
Op het perceel staat een bijgebouw met twee voormalige paardenboxen, een praktische berging met openslaande deuren en een (hooi)zolder. Ook zijn er een overkapping/berging, een carport voor twee auto’s en een schuur voor de zitmaaier, het tuingereedschap en eventueel een aanhangwagen.

Exterieur:
De rondom gelegen tuin is vanaf 2012 opnieuw aangelegd en geheel omheind. Er zijn drie toegangspoorten vanaf de openbare weg en is er meer dan voldoende ruimte voor het houden van dieren. De tuin zelf is een plaatje: een grote vijver, een circa 300m2 grote moestuin met een plantenkas (25m2) en een grote variatie aan bomen, struiken en planten zorgen gedurende het hele jaar voor een mooie uitstraling. Er is een boomgaard met prachtige fruitbomen waaronder diverse oude rassen (appel, peer, kers, walnoot, kastanje) en de fruitstruiken waaronder frambozen, druiven, bramen, bessen en vijgen zorgen al jaren voor een goede oogst. Het voormalige weiland is beplant met bomen en struiken maar is eenvoudig in ere te herstellen.

Bijzonderheden:
- De woonboerderij is in 2011/2012 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Excellent);
- De begane grondvloer is grotendeels afgewerkt met natuursteen, in de woonkamer liggen massief eiken planken.
- De keuken, de masterbedroom, badkamers en de toiletruimte hebben behaaglijke vloerverwarming;
- Karakter van weleer met isolatie van nu (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie);
- Houten kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Energiezuinige woning met 20 zonnecollectoren en twee houtkachels aangesloten op de centrale verwarming;
- Voor de besproeiing en toiletten wordt gebruik gemaakt van een grondwaterbron.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4177174
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 11 oktober 2018
Laatste wijziging Zaterdag 13 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1934
Type dak Schilddak
Isolatievormen Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 8.290 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 213 m²
Inhoud 843 m³
Tuinoppervlakte 8.290 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit Ecomline HR Excellent
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonnecollectoren Ja

Marktcijfers Brummen

€ 266.251,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 362.479,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
134 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 60
109 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.094,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken