Te koop: Kampweg 43, 6971 XB Brummen

Open huis
zaterdag 6 oktober 2018 11:00 - 15:00


                                

Beschrijving

Lees meer
Deze gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande woning biedt verrassend veel ruimte; tevens kun je gelijkvloers wonen vanwege de slaap- en badkamer op de begane grond.

De vrijstaande garage is recent volledig gerenoveerd en voorzien van een hoogwaardige gietvloer. De rondom de woning gelegen zonnige tuin is aangelegd met een heerlijke veranda en mooie beplanting. Naast de woning is een ruime oprit aanwezig. In totaal zijn er maar liefst vier slaapkamers en de leefruimte beneden is ruim genoeg voor een gezin; kom kijken op deze mooie locatie tegen het dorpscentrum aan.

De dorpskern is op loopafstand en heeft vele voorzieningen. Gezellige horeca, supermarkten, diverse winkels, scholen, sport, dierenpark ‘t Goor en een treinstation maken Brummen tot een fijne plek om te wonen. Steden als Apeldoorn, Arnhem, Nijmegen, Zutphen en Deventer zijn goed bereikbaar via de A1, A12 en de A50; in Brummen woon je lekker centraal en profiteer je van de prachtige natuur bij de uiterwaarden van de IJssel en het Nationaal Park Veluwezoom.

Indeling:

Begane grond:
Aan de linkerzijde van de woning is de oprit; vanuit hier kom je bij de overdekte entree van deze verrassende woning. In de hal is het ronde raam een leuk detail; tevens zijn hier de toiletruimte met fonteintje, de gestoffeerde trap naar de verdieping en de trap naar de provisie-/wijnkelder. Direct zie je dat deze woning goed is onderhouden en veel sfeer heeft; het keurige schilderwerk en de mooie, hoogwaardige laminaatvloer zullen je direct aanspreken.

De woonkamer heeft een prettige L-vorm met een schouw waar nu een sierhaard is geplaatst. De leefruimte is licht en je hebt mooi uitzicht op de straat en de tuin; dit is een aangename plek om te zitten, te lezen of te genieten van een goede film. Aan de achterzijde is de woonkeuken; over een mooie ruimte als deze heb je wellicht al vaak gedroomd. Er zijn grote ramen met uitzicht op de tuin en het overdekte terras, twee vaste kasten, een keukenopstelling met inbouwapparatuur en centraal in de keuken heb je plek voor een lange eettafel; dit is een keuken die veel meer is dan een plek om te koken.

Verrassend zijn de slaap- en badkamer op de begane grond waardoor de woning voor meerdere leeftijdsgroepen geschikt is. De slaapkamer is ruim genoeg voor twee personen en de aangrenzende badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel; ook in de badkamer profiteer je van vloerverwarming.

Eerste verdieping (artist impressions i.v.m. hobbymatige artikelen):
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een extra (berg)kamer; het realiseren van een extra badkamer/doucheruimte is qua ruimte goed mogelijk. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon. Op deze verdieping heb je geen gebrek aan bergruimte: meerdere slaapkamers hebben een inbouwkast, vanaf de overloop heb je toegang tot een vaste kast en aan de rechterzijde van de woning is een flinke bergzolder.

Tweede verdieping:
Via een luik bereik je de onbevloerde bergvliering boven de woning met een nokhoogte van iets meer dan 1,30 meter.

Garage:
Dé trots van de huidige eigenaren; de vrijstaande garage van 30m2. Openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur aan de zijkant en twee ramen maken de ruimte ideaal voor je (klassieke) auto’s of als hobbyruimte. Het niveau van afwerking is minstens net zo goed als in de woning: je ziet dat hier een autoliefhebber woont.

Exterieur:
De woning staat op een mooi perceel van 500m2 en heeft veel privacy aan de achterzijde. Geurige lavendel zorgt voor een erfafscheiding aan de voorzijde en de tuin is ingericht met een gazon en witte hortensia’s. Links van de woning is de diepe oprit naar de garage; aan de andere zijde zijn een gazon en diverse beplanting.
Eyecatcher in de achtertuin is het overdekte terras; deze fungeert bij aangename temperaturen als extra leefruimte. Je kijkt op de brede achtertuin waar onder andere twee terrassen, een gazon en veel privacy zijn. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je van vele uren zon; onder het overdekte terras vind je heerlijke schaduw.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dakisolatie; de aangebouwde keuken heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel; de keuken en badkamer hebben vloerverwarming;
- Recent heeft er een flinke verbouwing plaatsgevonden; de tuin werd in zijn geheel opnieuw aangelegd, de veranda werd gebouwd, de keuken en badkamer werden up-to-date gemaakt en de garage werd volledig gerenoveerd;
- De buitenmuren zijn voorzien van een vuilwerende coating;
- Stijlvol gerenoveerd; deze woning is absoluut instapklaar;
- In de woonkamer is een rookkanaal voor een haard aanwezig.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4174173
Vraagprijs € 425.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 14 augustus 2018
Laatste wijziging Vrijdag 14 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1966
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 500 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Inhoud 527 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Tuinoppervlakte 275 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Brummen

€ 266.251,- Gemiddelde verkoopprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 362.479,- Gemiddelde vraagprijs in Brummen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
134 Gemiddelde verkooptijd in Brummen Landelijk gemiddelde: 60
109 Gemiddeld aangeboden in Brummen Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Brummen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.094,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Brummen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Karaktervol
    1
    Endorser
  • Ruim perceel
    1
    Endorser
  • Vrijstaand huis en zeer fraai opgeknapt , gezellige buurt
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken