Te koop: Voorsterweg 165en 165A, 7399 AA Empe

Beschrijving

Lees meer
Onthaasten is het toverwoord. Deze fenomenale woonboerderij is thans ingedeeld voor dubbele bewoning en staat op een magnifieke locatie in Empe, ten westen van Zutphen. Wonen midden in het groene IJssellandschap waar natuur, rust en ruimte je omarmen. Tegelijk ben je binnen tien minuten bij knooppunt Beekbergen, daar waar de A1 en de A50 elkaar ontmoeten. Steden als Zutphen, Deventer en Apeldoorn zijn binnen handbereik en, geheel onverwacht, is op nog geen 500 meter afstand een treinstation die je door het mooie landschap brengt naar Zutphen of Apeldoorn.

Het perceel van 10.875m2 leent zich uitstekend voor het houden van paarden, alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig. Daarnaast is er een kantoorruimte die je uiteraard ook voor andere doeleinden kunt gebruiken. Er is een vergunning voor dubbele bewoning, inclusief twee huisnummers zodat je hier met twee gezinnen kunt wonen maar ook kunt denken aan gedeeltelijke verhuur of mantelzorg. Laat je fantasie de vrije loop en kom woonboerderij ’t Goor ontdekken… wellicht ervaar je de onvoorwaardelijke liefde voor dit brok woongeluk dichtbij de Oude IJssel.
De woonboerderij is in 2005, op de voorgevel en een gedeelte van de zijgevel na, nieuw gebouwd op de fundamenten van de oude boerderij. Hiermee is de ultieme combinatie tussen karakter en hedendaags wooncomfort gevormd… kom samen met ons genieten van de pure sfeer, de ruimte en het mooie perceel met vele gebruiksmogelijkheden.

Ze zeggen wel eens: Mensen met paarden hebben de hemel op aarde… wij hebben hem gevonden.

Indeling ’t Kophuys:

Begane grond:
Aan de rechterzijde van de woonboerderij is de mooie ontvangsthal met een toiletruimte, de meterkast en één van de twee trappen naar de bovenverdieping. Vanuit deze hal heb je toegang tot de indrukwekkende woonkamer waar de gashaard, omringd door een mooie schouw, de absolute blikvanger is. De speels ingedeelde woonkamer heeft een aparte bibliotheek annex leeshoek, net als de woonkamer met prachtig uitzicht op de tuin en de adembenemende omgeving.

Dubbele deuren geven toegang tot de woonkeuken met een op maat gemaakte designkeuken van het lokaal bekende ‘Keukenhuys de Tweede Kamer’. Blikvanger in de keuken is het Lacanche fornuis, onder kookliefhebbers het hoogst haalbare. Uiteraard heeft deze keuken alle gewenste inbouwapparatuur zodat koken vanzelf een grote hobby gaat worden. Vanuit de keuken heb je via de deur in de buitengevel toegang tot het terras, zo vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Naast de woonkamer is een kantoorruimte met ramen aan drie zijden en een eigen ingang, naar wens is een interne toegang vanuit de woning eenvoudig te realiseren. Op de gehele begane grond van deze woning ligt een sfeervolle plavuizen vloer met vloerverwarming; comfort voert hier de boventoon.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, een ruime badkamer en een cv-/bergruimte. De kamers zijn thans in gebruik als masterbedroom en walk-in-closet. Beide kamers zijn ruim, zijn tot in detail afgewerkt en hebben opbergruimte in de schuinte van het dak.
De luxe badkamer is ingedeeld met een whirlpool, douche, toilet en een dubbele wastafel. De lichtinval, de beleving van ruimte en de ingetogen kleuren vormen het perfecte plaatje; hier kom je volledig tot rust.

Indeling ‘t Staarthuys:

Begane grond:
Aan de linkerzijde van ’t Goor is de overdekte entree van ’t Staarthuys. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte met fonteintje en via de deur aan de rechterzijde kom je in ’t Voorhuys. Open de deur en er is verbinding, wens je privacy dan sluit je de deur.
De woonkamer heeft een leistenen vloer en in de hoek van deze gezellige leefruimte is de trap naar de bovenverdieping. Aan de achterzijde is de woonkeuken, een plek gericht op de stallen en het weiland. Deze keuken komt van dezelfde leverancier als de eerste keuken; kwaliteit, comfort en een gedetailleerde afwerking zijn gewaarborgd. Tussen de woonkamer en de woonkeuken is een portaal met een buitendeur en de aansluiting voor de wasmachine. ’t Staarthuys heeft behaaglijke vloerverwarming en prettig lichtinval dankzij de grote ramen.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop, deze vormt de verbinding met twee slaapkamers, een badkamer en een berging die thans in gebruik is als walk-in-closet. Beide slaapkamers staan vol van de sfeer en zijn aangenaam ruim; de badkamer is ingedeeld met een whirlpool, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel.

Bergzolder:
Beide woningen zijn voorzien van een zolderverdieping welke te bereiken is via twee vlizotrappen.

Bijgebouw:
Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw welke is verdeeld in een stalling voor auto’s, carport, zadelkamer, drie vaste paardenboxen en een drietal in-/uitloop boxen. De mooie uitstraling met de brede dakoverstekken en de frisse kleuren spreken tot de verbeelding; voor paarden is dit een uitstekende accommodatie.

Exterieur:
Op het forse perceel zijn een riante oprit, een goed onderhouden tuin met diverse fruitbomen en een rijbaan van 20 bij 40 meter gesitueerd. Fruitbomen zoals appels, kersen, pruimen en peren zorgen ieder jaar voor een goede oogst en deze locatie is de natuurlijke habitat van klein wild en een variëteit aan vogelsoorten, die zich nestelen in de meidoornhagen. De paardenboxen, een eigen rijbaan met aansluiting voor verlichting en mogelijkheid tot beregening (grondwater) laten het hart van iedere paardenliefhebber op hol slaan; de ongekende mogelijkheden van de nabijgelegen manege van de Oortveldruiters maken deze locatie meer dan uniek.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4438250
Prijs € 895.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 mei 2019
Laatste wijziging Maandag 6 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2005
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 10.875 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 267 m²
Inhoud 1.179 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Platteland
Vrij uitzicht
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Whirlpool
Parkeergelegenheid Garage met carport
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Empe

€ 358.307,- Gemiddelde verkoopprijs in Empe Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 449.804,- Gemiddelde vraagprijs in Empe Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
82 Gemiddelde verkooptijd in Empe Landelijk gemiddelde: 37
85 Gemiddeld aangeboden in Empe Landelijk gemiddelde: 46.839
43 Gemiddeld aantal verkocht in Empe Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.156,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Empe Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Veel vogels van Groene Specht die met kroost oo het gazon rond huppelen tot de jaarlijks terugkerende Zwaluwen. Natuurlijk ontbreken ook de Mussen Merels Vlaamse Gaai en de Eksters niet
    1
    Endorser
  • Midden in het leefgebied van de knoflookpad
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Terug
Recent bekeken