Onder bod: Hallsedijk 22, 6975 AK Tonden

Beschrijving

Lees meer
Een paradijs in Tonden; op fietsafstand van Eerbeek, Brummen en Zutphen en omringd door een prachtig, rustgevend buitengebied. De halfvrijstaande woning is gebouwd in 1936, staat op een prachtig perceel van 2.325m2 en heeft een tuin die je het gevoel geeft middenin een park te wonen. Rust, ruimte en privacy zijn de speerpunten als je deze woning aan de Hallsedijk bezoekt; een beleving die je zeker zal aanspreken en waar je jezelf direct ‘thuis’ zult voelen.
Tonden biedt de rust waar je al tijden naar op zoekt bent en toch ben je binnen twintig autominuten in steden als Arnhem, Apeldoorn en Deventer. Brummen en Zutphen hebben een treinstation, goede onderwijsvoorzieningen, vele winkels, supermarkten, daar kun je vele sporten beoefenen en terecht voor een avondje cultuur. Ten westen van Tonden ligt het natuurgebied ‘Empese en Tondense heide’ bestaande uit heide, moeras, bos en grasland. In dit gebied komen zeldzame dieren voor; daarom is Vereniging Natuurmonumenten aangewezen als beheerder en is het onderdeel van het ‘Natura 2000-gebied Landgoederen Brummen’.

Indeling:
Begane grond:
Via de parkachtig aangelegde zijtuin kom je bij de entree van deze verrassende woning. De ruime hal biedt toegang tot de bijkeuken, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de keuken met aansluitende woonkamer. De lambrisering, het hoge plafond en de wit/blauw geblokte tegelvloer geven de sfeer van weleer weer.
In de bijkeuken hangt de cv-ketel, is de deur naar de achtertuin en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De toiletruimte is opvallend ruim en heeft voorheen als badkamer gefungeerd.
De keuken heeft een diepe bergkast onder de trap en een L-vormige keukenopstelling met onder- en bovenkasten, een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Door het hoge raam is er veel lichtinval en kijk je uit op de zijtuin. In de keuken is plek voor een (ontbijt)tafel.
‘Last but not least’ is de woonkamer; een gezellige leefruimte met een parketvloer, ingetogen balkenplafond, houtkachel en door de drie grote ramen heb je uitzicht dat nooit zal vervelen. De schouw met oudhollands tegeltableau past perfect bij deze woning; hier word je ‘huis’ een ‘thuis’.

Eerste verdieping:
Als je de trap naar boven bent gelopen dan kom je op de overloop; vanaf hier zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn in totaal drie slaapkamers; de derde slaapkamer bereik je via een andere slaapkamer. Iedere slaapkamer heeft uitzicht om van te genieten; de mooie tuin en het open landschap vormen een mooi decor. Vanuit een slaapkamer en de overloop heb je toegang tot een berging in de schuinte van het dak.
Voorheen was de badkamer beneden, later is op de eerste verdieping een badkamer gerealiseerd. Deze badkamer is dankzij de dakkapel lekker ruim en ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en een wastafel met een spiegel en een bergmeubel.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is via twee vlizotrappen bereikbaar en verdeeld in twee ruimten met een nokhoogte van 2,34 en 2,39 meter.

Exterieur:
Op het ruime perceel staat een vrijstaande dubbele garage (6,40 bij 5,30 meter) met een aangrenzende berging van 6,40 bij 3,09 meter. De garage heeft een bergzolder met een nokhoogte van 2,19 meter en is voorzien van een kelder; aan bergruimte geen gebrek. Hobbyisten, autoliefhebbers, trotse bezitters van een motor en klussers zullen aan deze ruimte snel een invulling kunnen geven.
De tuin; een paradijs. Vanuit de woning ervaar je de uitstekend onderhouden voor-, zij- en achtertuin iedere dag weer als een privé-park. Kronkelende paden, strakke buxushagen, lage- en middelhoge bomen en het veelzijdige palet aan beplanting zijn prachtig om te zien. Er zijn meerdere terrassen met een goede zonligging en volop privacy. Bij één van de terrassen staat een houten berging voor het tuingereedschap en de vijver wordt omringd door beplanting in een diversiteit aan kleuren.
Aan de rechterzijde van het perceel is de brede oprit met toegang tot de garage en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Een walhalla voor tuinliefhebbers en rustzoekers; als je de trotse bezitter van deze woning met tuin bent dan krijgt genieten een hele andere dimensie.

Bijzonderheden:
- Ondanks de bouw in de jaren dertig heeft de woning een uitstekende isolatie van dak, spouwmuren en de begane grondvloer
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Vaillant)
- Diverse authentieke elementen zorgen voor de bijzondere sfeer
- Drie ruime slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
- Ruime garage met bergzolder en een berging
- Prachtig aangelegde tuin; een oase van rust

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4021258
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 8 mei 2018
Laatste wijziging Donderdag 5 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.325 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 97 m²
Inhoud 411 m³
Tuinoppervlakte 2.325 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Vaillant
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Tonden

€ 266.251,- Gemiddelde verkoopprijs in Tonden Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 362.479,- Gemiddelde vraagprijs in Tonden Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
134 Gemiddelde verkooptijd in Tonden Landelijk gemiddelde: 60
109 Gemiddeld aangeboden in Tonden Landelijk gemiddelde: 75.803
43 Gemiddeld aantal verkocht in Tonden Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.094,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Tonden Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken