Te koop: Vordenseweg 3, 7231 PA Warnsveld

Beschrijving

Lees meer
Om in te lijsten… zet een schildersezel in de tuin, pak verf en kwast en op het doek verschijnt een lieflijke woonboerderij van 110 jaar oud. Dankzij het perceel van 3827m2 en de diverse bijgebouwen is dit een walhalla voor mens en dier; ook kun je de bijgebouwen gebruiken voor je caravan, camper, boot en klassieke auto. De sfeer van weleer is voelbaar en binnen kun je naar eigen smaak gaan moderniseren. Een bijzondere woning op een bijzondere plek met vrij uitzicht over de weilanden; wellicht wordt dit jouw nieuwe thuis.

De plek staat bekend als buurtschap Warken en ligt aan de oostzijde van Warnsveld. Op iets meer dan één kilometer is winkelcentrum Dreiumme met meerdere winkels, een apotheek en een huisartsenpraktijk. Onderwijsvoorzieningen, een sporthal en een cultuurhuis met bibliotheek; het is maar een paar kilometer van je verwijderd. Op vijf kilometer afstand zijn plaatsen als Zutphen en Vorden; elk met een breed scala aan voorzieningen voor jong en oud en geliefd bij zowel inwoners als toeristen. Vrij wonen maar niet afgelegen… welkom aan de Vordenseweg 3.

Indeling:

Begane grond:
Aan de rechterkant van de woonboerderij nodigt de donkergroene deur je uit voor een kennismaking. Het plateau voor de deur is vermoedelijk een stukje huisvlijt en tussen de beeldjes van de zwaan en de hond zie je een vlinder gemaakt van mozaïekstenen.
In de hal zijn de hardhouten trap naar de bovenverdieping en een garderobekast met louvredeuren. We vervolgen onze weg naar de woonkamer; een lichte leefruimte met een karakteristieke houten vloer en een schouw met mooie tegels en een houtkachel. Achter de woonkamer is de opkamer; voorheen gebruikt als slaapkamer of als zitkamer voor speciale gelegenheden en nu in gebruik als werk-/hobbyruimte. Onder de opkamer is een wijn-/provisiekelder met een hoogte van iets meer dan 1,60 meter.
De woonkeuken is qua formaat uitzonderlijk ruim en tegelijk hangt er een knusse, huiselijke sfeer. Ook hier is een schouw met tegeltableau en een kachel, verder valt je oog op de eikenhouten hoekopstelling waar jarenlang met veel plezier is gekookt. Er is plek voor een eettafel bij het grote raam; zo hoort een woonkeuken te zijn.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. De slaapkamer is een prima tweepersoonskamer en de vernieuwde badkamer is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, toilet en een wastafel. In het later gebouwde dwarsdeel van de woonboerderij zijn een tweede entree (daar komen familie en vrienden altijd naar binnen), de toiletruimte met fonteintje en de wasruimte.

Eerste verdieping:
Onder het schuine dak is een sfeervolle verdieping met een overloop, twee grote slaapkamers, veel bergruimte en een toiletruimte met fonteintje. De badkamer is weliswaar beneden maar voor een nachtelijk bezoek aan het toilet hoef je dus niet de trap af. Beide slaapkamers hebben de kenmerkende lage ramen en een royale plafondhoogte.

Exterieur:
Deze karakteristieke woonboerderij staat op een ruim perceel met rondom vrij uitzicht. Het gazon de hagen, planten, struiken en bomen zijn mooi verdeeld over de beschikbare ruimte. De grote vijver iets verder op het perceel heeft mooie oeverplanten en waterlelies; een oase van rust.
Rechts van de woning is de diepe oprit naar de bijgebouwen. Achter de woonboerderij is de vrijstaande dubbele garage, opgebouwd uit metselwerk en met een grote bergzolder. Daarachter is een stenen schuur met rood pannendak, een ruimte die je bijvoorbeeld als dierenverblijf kunt gebruiken. Rechts op het perceel staan nog enkele bijgebouwen, variërend qua oppervlakte en vrije hoogte. Ideaal voor een uit de hand gelopen hobby, caravan, camper, boot, tractor of je verzameling auto’s.

Bijzonderheden:
- Deze vrijstaande woning uit 1909 is voorzien van dakisolatie (gedeeltelijk);
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Gelijkvloers wonen dankzij de slaap- en badkamer beneden;
- Diverse bijgebouwen voor het houden van dieren, opslag of hobby;
- Vrijheid, blijheid, rust en ruimte.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4567877
Vraagprijs € 498.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 11 juni 2019
Laatste wijziging Woensdag 12 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1909
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 3.827 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 167 m²
Inhoud 626 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja

Marktcijfers Warnsveld

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Warnsveld Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Warnsveld Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken