Verkocht: Ank van der Moerstraat 13, 7207 GS Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Deze goed onderhouden hoekwoning in Leesten West valt direct op dankzij de bijzondere kapconstructie. Laat je niet om de tuin leiden; de leefruimte binnen is veel groter dan je verwacht. Op de begane grond zijn de tuingerichte woonkamer, luxe open keuken en de eetkamer; boven zijn twee slaapkamers, de moderne en een zeer complete derde slaapkamer met een eigen toilet, douche en wastafel op de bovenste verdieping.

De Ank van der Moerstraat is een fijne, rustige en kindvriendelijke plek om te wonen. De wijk Leesten West waar deze woning zich bevindt is populair; de bebouwing is gevarieerd, er is veel openbaar groen en voor de buurtkinderen zijn er veel speelmogelijkheden. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkelcentra Leesten en Dreiumme, basis- en voortgezet onderwijs zijn vlakbij en er zijn goede medische voorzieningen zoals een huisarts, gezondheidscentrum en het Gelre ziekenhuis. Je woont op fietsafstand van het centrum, vlakbij het buitengebied van Het Meijerink Zutphen/Warnsveld en Bronsbergen met het bekende Fort en het Bronsbergenmeer.

Indeling:
Begane grond:
Kom binnen in deze verrassende woning en laat je aangenaam verrassen. De hal is lekker ruim en geeft toegang tot de meterkast, mooie toiletruimte met fonteintje (2011), de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping en de laatste deur brengt je naar de woonkamer. De eikenhouten vloer straalt karakter uit en is ook in de woonkamer, keuken en de eetkamer gelegd.
De tuingerichte woonkamer fungeert als zitkamer; lekker ruim en met grote ramen plus een deur die zorgen voor veel lichtinval. Onder de trap is een praktische berging; ideaal voor de stofzuiger en andere spullen die je uit het zicht wilt opbergen. Eigenlijk moet iedere woning een berging als deze hebben; onmisbaar.
De open keuken is in 2009 vernieuwd en trekt direct de aandacht; dit is een keuken waar je volop kookplezier gaat beleven. De ingetogen wit hoogglans kleur is tijdloos mooi en uiteraard is er volop inbouwapparatuur aanwezig: een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, vierpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap en een vaatwasser. Tenslotte is er de eetkamer aan de voorzijde van de woning; een plek waar je kunt genieten van de ochtendzon en het uitzicht op de voortuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een praktische wasruimte. De oorspronkelijke
twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot een heuse masterbedroom met twee grote dakramen en een kastenwand met schuifdeuren; aan de voorzijde is de tweede slaapkamer. De originele indeling met drie slaapkamers is eenvoudig te realiseren; aan jou de keuze.
De in 2011 geheel vernieuwde badkamer heeft al het comfort dat je zoekt; mooie kleuren, goede materialen en een prima indeling met een ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbele kolomkast, wandradiator en een brede, zwarte (!) wastafel met een grote spiegel en een bergmeubel. Tenslotte is op deze verdieping de wasruimte met de opstelling van de cv-ketel, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en volop bergruimte.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de hoge zolderverdieping; de nok is maar liefst 3,69 meter hoog. De ruimte is omgetoverd in een slaap-/logeerkamer met een douche, wastafel, toilet en de aansluitingen voor tv, telefoon en bekabeld internet. Je kan spreken van een inpandige studio met diverse voorzieningen, ideaal voor logeés of als plek voor een inwonende puber.

Exterieur:
De woning heeft een kleine voortuin met bestrating, een border met hortensia’s en een smeedijzeren hekwerk; links van de woning is een tuin met bestrating en diverse fruitbomen. De achtertuin ligt op het noordwesten; hierdoor blijft de woning van binnen koel en kun je in de tuin een groot deel van de dag genieten van de zon. De erfafscheiding van composiet schuttingdelen is in 2017 geplaatst; verder is de tuin ingericht met drie terrassen, twee mooi ingeplante borders en een klein waterornament. Achter in de tuin zijn de houten (fietsen)berging en een overkapping waar je ’s ochtends in de zon kan zitten en later op de dag van de schaduw kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Goed geïsoleerde woning (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) met een lage energienota;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit Proline HRC 24/CW 4, 2010);
- Afstandsbediening voor mechanische ventilatie in de toiletruimte en badkamer;
- Brede zonwering aan de achterzijde (2015) en een screen aan de voorzijde (keuken, 2018);
- De Velux ramen (eerste en tweede verdieping) zijn voorzien van screens, rolhorren en verduisteringsgordijnen;
- Windveren en oversteek zijgevel zijn vervangen door onderhoudsarm trespa;
- De grote dakvlakken bieden een uitstekende mogelijkheid voor zonnepanelen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4208036
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 11 oktober 2018
Laatste wijziging Vrijdag 7 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1996
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 164 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 122 m²
Inhoud 411 m³
Tuinoppervlakte 93 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit Proline HRC
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken