Te koop: Arnold Kaldenbachstraat 14, 7204 VC Zutphen

Beschrijving

Lees meer
De vraagprijs is een bieden vanaf prijs.

Stel; je hebt de wens om gelijkvloers te wonen maar een appartement past niet bij je. In de wijk Plantage hebben wij het perfecte alternatief! Deze uitstekend geïsoleerde hoekwoning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en op de bovenverdieping nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze indeling komt zelden voor en maakt de woning ideaal voor een gezin of voor vitale senioren die (klein)kinderen als logees krijgen. We noemen nog een paar pluspunten: de woning is goed afgewerkt, uitstekend onderhouden, heeft een parkeerplaats op eigen terrein en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zonnige westen. Laat je niet misleiden; deze woning veel groter dan je denkt.
De ligging is zeer centraal: vlakbij een kinderdagverblijf, basisschool, middelbare school, huisarts en een apotheek. Binnen een straal van één kilometer zijn meerdere supermarkten en om de hoek is een bushalte waar de stadsbus je snel naar het centrum en het treinstation brengt. Liever op de fiets? In iets meer dan vijf minuten trappen sta je in het historische centrum. Super centraal en rustig wonen doe je in de Plantage!

Indeling:
Begane grond:
Kom binnen in de hal, hang je jas op en laat je verleiden tijdens de bezichtiging. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, ruime toiletruimte met fonteintje en onder de trap is een diepe bergkast. Je ziet direct dat de woning perfect is onderhouden; de mooie pvc-vloer in de hal is doorgelegd in de woonkamer, keuken en de slaapkamer en de wanden plus plafonds zijn in een lichte kleur geschilderd.
Dankzij de hoekligging heeft de woonkamer een extra raam; het maakt de ruimte optisch groter en er is veel lichtinval. In de woonkamer is plek voor een ruime zithoek aan de voorzijde en een lange eettafel bij het hoge raam in de zijgevel. Vanuit de woonkamer loop je de open keuken in; deze is voorzien van een deur naar de achtertuin en een rijopstelling met een composiet aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron. Alles is slechts vijf jaar oud en van gerenommeerde merken; hier kun je nog vele jaren kookplezier beleven.
Aan de rustige achterzijde is de ruime tweepersoons slaapkamer met uitzicht op de achtertuin en een naastgelegen moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, een hoge wandradiator en een wastafel met een grote spiegel en veel bergruimte.

Eerste verdieping:
De ruimte op de eerste verdieping is verrassend. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte. Alle slaapkamers hebben net als de overloop een laminaatvloer; ook hier afgewerkt met een hoge plint. De xl-badkamer is ingericht met een ligbad en een wastafel met een spiegel en een bergkast; het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte die je vanaf de overloop kunt bereiken.

Exterieur:
In de voortuin staat een lage haag en de borders zijn voorzien van diverse beplanting. Deze gezellige groene buitenruimte met grind en sierbestrating dragen bij aan de mooie uitstraling van deze verrassende hoekwoning.
De achtertuin ligt gunstige ten opzichte van de zon; je ziet het al aan de brede, elektrisch bedienbare zonwering die tegen de achtergevel hangt. De erfafscheiding is aan twee kanten begroeid met hedera; aan de andere kant staat een houten schutting met degelijke betonpalen. De achtertuin is geheel bestraat; grasmaaien behoort tot het verleden en je hebt volop ruimte om buiten te zitten. De houten berging is ruim genoeg voor je gereedschap, fiets(en) en fungeert als praktische bergruimte; naast deze berging heb je de beschikking over een superhandige parkeerplaats op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Uitstekend geïsoleerde woning met een aangenaam wooncomfort;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Vier slaapkamers en twee badkamers; (gelijkvloers wonen);
- Parkeerplaats op eigen terrein;
- Zonnige achtertuin op het westen;
- Hét alternatief voor een appartement.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4232844
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 oktober 2018
Laatste wijziging Maandag 22 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2013
Type dak Platdak
Keurmerken Politiekeurmerk
GIW waarborgcertificaat
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 179 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
Inhoud 459 m³
Tuinoppervlakte 72 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken