Te koop: Barlheze 1, 7201 JT Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Op een rustige plek in de binnenstad staat dit charmante herenhuis uit 1825 met een kenmerkende witgepleisterde gevel, ramen met karakteristieke roedeverdeling, stadstuin en een voordeur met een prachtige, geprofileerde deurlijst. Dit brok woongenot heeft hoge plafonds, een woonkamer aan de voorzijde, tuingerichte woonkeuken en maar liefst vier slaapkamers. Een renovatie is noodzakelijk; dit is dé kans om je eigen woonwensen werkelijkheid te laten worden.

De straat heeft een fantastische uitstraling en lijkt zo uit lang vervlogen tijden te komen. De beklinkerde straat, de karakteristieke panden en de ligging aan de noordwestkant van het centrum van Zutphen maken dit tot een unieke plek om te wonen. Alle benodigde voorzieningen zijn in de buurt: scholen, winkels, diverse horeca en de bibliotheek zijn dichtbij. Wil je een stukje wandelen dan kun je de kleine straatjes in het centrum verkennen of een paar minuten lopen naar de geheel vernieuwde IJsselkade.

Indeling:

Begane grond:
Open de voordeur en kom in de hal; hier valt de plafondhoogte van meer dan 3,60 meter direct op. Links in de hal is de meterkast, de deur aan de rechterzijde geeft toegang tot de woonkamer en de deur aan het einde van de hal geeft toegang tot een inpandige berging, ook zeer geschikt voor je fiets.

De woonkamer is een ruimte met vele mogelijkheden. Dankzij de hoge ramen valt er veel daglicht naar binnen en de trap naar de bovenverdieping is enigszins verscholen achter de brede kastenwand. Achter de woonkamer is een tweede hal van waaruit de toiletruimte en de woonkeuken te bereiken zijn. De keuken heeft een eenvoudige keukenopstelling, een deur naar de tuin en door het grote raam kijk je naar de stadstuin. Visualiseer je droomkeuken in deze mooie ruimte, ook is er voldoende plek voor een grote eettafel.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een speels hoogteverschil en geeft toegang tot twee grote slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee hoge ramen, een plafondhoogte van meer dan 2,65 meter en is verrassend ruim; de kamer aan de achterzijde is een mooie slaap- of werkkamer. De badkamer is ingedeeld met een douche en een wastafel; eenvoudig qua opzet maar een ruimte waar je je wensen werkelijkheid kunt laten worden.

Tweede verdieping:
Onder het schuine dak is meer ruimte dan je verwacht. Er zijn een overloop en twee slaapkamers, allemaal met één of twee dakramen en de karakteristieke houten dakconstructie in het zicht. In de kamer aan de voorzijde hangt de cv-ketel en hier is de toegang tot de bergvliering met een nokhoogte van meer dan 4,20 meter. Je kunt de vliering gebruiken als bergruimte maar een mooie slaap- of werkkamer behoort ook tot de mogelijkheden.

Exterieur:
Je fiets kun je binnen parkeren in de hal of de inpandige berging. De tuin is grotendeels bestraat; hierdoor heb je een leuk terras om met vrienden en familie middenin het centrum heerlijk buiten te zitten.

Bijzonderheden:
- De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Betonvloer op de begane grond, houten vloeren op de bovengelegen verdiepingen;
- Besloten stadstuin en de mogelijkheid om je fiets binnen te parkeren;
- Vier ruime slaapkamers.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4342327
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 5 maart 2019
Laatste wijziging Vrijdag 8 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1825
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 81 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 151 m²
Inhoud 624 m³
Tuinoppervlakte 28 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken