Verkocht onder voorbehoud: De Waterkant 24, 7207 MX Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Wonen aan het water heeft iets magisch… Deze vrijstaande watervilla heeft een prachtige, moderne uitstraling en biedt volop leefruimte op de begane grond en eerste verdieping. Kenmerkend zijn de grote ramen zodat je optimaal kunt genieten van het water, de mooi aangelegde tuin en de schitterende woonomgeving. De villa is split level gebouwd en heeft op de begane grond een ruime woonkamer aan de waterkant en een leefkeuken aan de voorzijde; boven zijn drie grote slaapkamers, een nette badkamer, en aparte toiletruimte en een wasruimte/berging. Parkeren kan in de garage en op de brede oprit; het totaalplaatje is meer dan compleet en zorgt voor vlinders in je buik.

De villa staat in een rustige straat aan de rand van de wijk Leesten-de Eme met winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, een skateboardpark en de historische binnenstad van Zutphen in de nabije omgeving. Via de N314 zijn diverse provinciale wegen te bereiken met een goede aansluiting op de A1 en de A50. Prachtig wonen aan het water; het kan aan De Waterkant 24!

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal, deze is verdeeld in twee ruimten waar het daglicht diep naar binnen dringt. In de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trap naar de bovenverdieping. Rechts in de hal is de deur naar de garage, rechtdoor is het trapje naar de woonkamer en links is de doorgang naar de leefkeuken. De inpandige garage heeft een houten garagedeur met geïntegreerde loopdeur; hierdoor is de garage prima toegankelijk met de fiets, scooter, motor of auto.
De woonkamer heeft een breedte van ruim 8,50 meter en grote ramen waardoor je fantastisch uitzicht hebt op het water. De muren zijn gestuct, er ligt een mooie houten vloer en via de openslaande deuren bereik je het terras en de achtertuin. Vanaf je favoriete bank of aan de eettafel zie je het rustgevende water, plus de vogels die in deze fantastische habitat leven.
Deze watervilla heeft een keuken van formaat en wordt van de lagergelegen woonkamer gescheiden via een lage muur. De strakke, uitgebreide keukenopstelling is in 2012 vernieuwd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, koelkast en een vaatwasser. Door de grote ramen kijk je richting de voor- en de zijtuin; niet alleen in het kookgedeelte maar ook aan de kant waar de grote eettafel staat.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping heeft een absolute wow-factor; door de vele grote ramen is de verdieping heerlijk licht en heb je overal een weergaloos uitzicht op het water, het talrijk aanwezige groen en de veelzijdige architectuur in de ruim opgezette woonwijk. De houten steunbalken, zichtbaar in elke kamer, zorgen voor een sfeervolle ambiance.
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte/berging. De hoofdslaapkamer is meer dan 20m2 groot; een hotelformaat en de twee andere kamers zijn prima kinder- of werkkamers. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel; keurig verzorgd en neutraal qua kleurstelling.

Exterieur:
Deze watervilla staat op een perceel van 440m m² eigen grond en heeft een voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde zijn de brede oprit voor meerdere auto’s en een hoge, groenblijvende haag die zorgt voor optimale privacy.
Het houten terras is een prima plek om te genieten van het rustgevende water en in de zijtuin is een tweede terras met mooie plataanbomen en een grote variatie aan planten en struiken. Het kleurenpalet in de zomer is fantastisch; vele groentinten, witte bloemen en de rest van de kleuren houden we voor nu even geheim; aan jou om deze te ontdekken als je op deze fantastische plek woont.

Bijzonderheden:
- De gevels zijn bekleed met Western Red Cedar, behandeld met een beits op oliebasis;
- Goede isolatie van dak, spouwmuren en begane grondvloer;
- Het buitenschilderwerk is in de periode 2015-2016 gedaan;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (2012);
- Hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4461838
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 april 2019
Laatste wijziging Maandag 20 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, waterwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1999
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 440 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 136 m²
Inhoud 486 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Tuinoppervlakte 335 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
In woonwijk
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken