Wonen aan een leuk pleintje met uitzicht op een plantsoen; het kan als je de nieuwe eigenaar wordt van deze zeer sfeervolle, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met een houten vloer in de woonkamer, houtkachel, speelse keuken met bar en een vergrote badkamer met een ligbad en een inloopdouche. Ook aan de buitenzijde proef je de sfeer; in de zonnige achtertuin is een overkapping gebouwd waar de bewoners vaak genieten van hun hangmat. Zo mooi kan het leven zijn….

De woning staat wat verder van de weg af, achter het plantsoen zijn de openbare parkeervakken. De wijk is divers en ademt veel gezelligheid; bewoners wonen hier graag en zijn trots op hun ‘buurtje’. Om de hoek zijn een vrije school en een supermarkt; iets verder zijn nog twee basisscholen en een sporthal. In de winter is er een ijsbaan in de wijk en via de Berkelpoort loop of fiets je een leuke route naar het centrum van de Hanzestad Zutphen.

Indeling:

Begane grond:
Deze woning is meer dan zes meter breed en dat merk je aan de grootte van de leefruimte beneden. In de hal zijn de meterkast, de bordestrap naar de verdieping en de toiletruimte; daarnaast heb je vanuit de hal toegang tot een gang van waaruit je de keuken en de verdiepte trapkast kunt bereiken.

De keuken is een speels ingedeelde, mooie ruimte met veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een brede vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser, stoomoven en een koelkast. De halfhoge afscheiding tussen de woonkamer en de keuken fungeert als bar; een plek voor een hapje, een drankje en een goed gesprek.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer zeer ruim te noemen. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met de houtkachel als eyecatcher. De uitbouw is maar liefst drie meter diep, heeft veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin; hier is plek voor een grote eettafel om met vrienden en familie heerlijk te tafelen. Er is nog meer ruimte in de woonkamer; bijvoorbeeld voor een werkplek of een speelhoek voor de kinderen. In de woonkamer ligt dezelfde houten vloer als in de hal; het draagt bij aan de huiselijke sfeer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers, de ruime badkamer en een praktische berging met wastafel. De paneeldeuren en de houten vloer zorgen bij de overloop direct voor de juiste sfeer. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde en heeft een vaste kastenwand met schuifdeuren.

Wat voorheen de derde slaapkamer was is getransformeerd in een grote badkamer. De ruimte is ingedeeld met een groot ligbad, een inloopdouche, wandradiator en een wastafel met een bergmeubel. Het plafond heeft inbouwverlichting en muziekboxen; hier kun je genieten van je favoriete muziek tijdens het badderen. De berging aan de voorzijde was vroeger de doucheruimte; hier kun je desgewenst een toiletruimte realiseren.

Tweede verdieping:
Via een recent geplaatste vaste trap kom je op de tweede verdieping. De ruimte is verdeeld in een overloop en een zolderruimte met een groot dakraam en een nokhoogte van 1,74 meter. Op de overloop hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder heb je op deze verdieping veel bergruimte in de schuinten van het dak.

Exterieur:
De woning heeft een smalle border tegen de voorgevel waar enkele planten in staan; hier heb je weinig onderhoud aan.
Ondanks de uitbouw is de achtertuin lekker diep. Direct achter de woning is een groot terras en via het paadje kom je bij de (fietsen)berging met aangebouwde overkapping. Hier hebben de bewoners een hangmat; een plek om tot rust te komen.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dakisolatie (2018) en vloerisolatie (2017);
- De vaste trap naar de tweede verdieping is in 2018 geplaatst;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2016 gedaan;
- De overkapping is gebouwd in 2006;
- De berging, overkapping en de uitbouw van de woning hebben een duurzame EPDM-dakbedekking (2016);
- De tuin en schutting zijn in 2011 vernieuwd;
- De woning is in 2001 aan de achterzijde uitgebouwd.