Verkocht: Hemmingstraat 49, 7207 RL Zutphen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Alles aan deze woning is een maatje meer; beneden een ruime woonkamer met woonkeuken, boven vier mooie slaapkamers en een badkamer die ruimte biedt aan een ligbad én een douche. Parkeren is geen probleem; er is plek voor minimaal twee auto’s op de oprit. De voor- en achtertuin zijn enkele jaren geleden opnieuw aangelegd en aan de achterzijde zit je heerlijk onder de grote veranda. De woning en de tuin zijn uitstekend onderhouden; hier kun je zonder noodzakelijke verbouwing gaan genieten van de ruimte en de mooie lichtinval.

Deze fantastische woning staat in de woonwijk Leesten-Oost; een rustige, kindvriendelijke en ruim opgezette wijk aan de zuidoostkant van Zutphen. Op loopafstand is een buurtwinkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen en op fietsafstand zijn diverse scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, cultuur en horeca in ruime mate aanwezig. De straat kent alleen bestemmingsverkeer en vanuit de woning kijk je op een groenstrook met lage bomen. De buurtkinderen zijn dolblij met de speeltuin aan de achterzijde; dit is een geweldige, gezellige plek om te wonen!

Indeling:

Begane grond:
Via de carport bereik je de hal van deze ruime woning. In de hal zijn de nette toiletruimte, meterkast en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. De naadloos gelegde, onderhoudsvriendelijke grindvloer is op de gehele begane grond aanwezig en geeft de woning een warme, eigentijdse uitstraling.
Als je binnenkomt in de woonkamer dan ben je verrast door de ruimte. Aan de achterzijde is de bijna 5,50 meter brede zithoek met hoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Het middelste gedeelte van de woonkamer fungeert niet alleen als doorloop naar de eetkamer en de keuken, maar biedt ook ruimte waar kinderen hun speelplek kunnen hebben of waar je een werk- of muziekhoek voor jezelf kunt maken.
Aan de voorzijde zijn de open keuken en het eetgedeelte. De L-vormige keukenopstelling heeft veel bergruimte, een lang werkblad en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron ‘op hoogte’, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Beneden is veel ruimte, boven merk je ook goed dat de woning een stuk breder en dieper is dan standaard. De L-vormige overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een inloopkast, een wasruimte en de ruime badkamer. De vloer op deze verdieping (met uitzondering van de badkamer) is bedekt met een hoogpolig tapijt.
De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en maar liefst zes meter breed; hier kun je de ervaring van een hotelsuite realiseren. De slaapkamers aan de achterzijde zijn uitstekende éénpersoons slaapkamers en hebben mooi uitzicht op de achtertuin. Dankzij de grote inloopkast hoef je op de slaapkamers geen garderobekast te plaatsen; het vergroot de ruimtelijkheid.
De badkamer is van alle gemakken voorzien; het vrijstaande ligbad op pootjes, de inloopdouche, de wastafel met bergmeubel en het toilet geven de badkamer zijn eigen identiteit. Naast de badkamer is de wasruimte; dat scheelt trappenlopen met vuile- en schone was naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De mooie daklijn komt op de tweede verdieping optimaal tot zijn recht. Via een vaste trap kom je in een hoge, open ruimte met een groot dakraam en veel bergruimte. De ruimte biedt de mogelijkheid voor de realisatie van een vierde slaapkamer, een inspirerend atelier of een mooie werkkamer.

Exterieur:
De achtertuin met terras en veranda zijn enkele jaren geleden opnieuw aangelegd. De veranda heeft ledverlichting en mooie zijwanden inclusief ramen. De erfafscheiding bestaat grotendeels uit een begroeid Heras hekwerk; zo hebben huisdieren en kleine kinderen geen kans om op avontuur in de buurt te gaan. De achtertuin heeft een dubbele achterom; één naar de gemeenschappelijke achterom en de andere poort geeft toegang tot de carport. Tenslotte is er een berging; ideaal voor je fiets(en).
De diepe oprit links van de woning is recentelijk opnieuw bestraat en heeft een carport met ledverlichting. Door de diepte van de oprit kunnen er op eigen terrein twee auto’s worden geparkeerd, tevens is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een garage. De voortuin heeft een strakke buxushaag en onderhoudsarm siergrind; alles past bij elkaar en is in balans.

Bijzonderheden:
- Deze goed geïsoleerde woning (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) is gebouwd in 2006
- Verwarming en warm water via een cv-ketel
- De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en rolluiken op de eerste verdieping (geplaatst in 2015)
- Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd
- Mooie gestucte plafonds met ingetogen sierlijsten op de begane grond
- Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde (tweede verdieping)

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4028034
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 7 mei 2018
Laatste wijziging Dinsdag 10 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2006
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 227 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 162 m²
Inhoud 579 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 32 m²
Tuinoppervlakte 100 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken