Te koop: Het Zwanevlot 262, 7206 CP Zutphen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Heerlijk wonen met mooi uitzicht op een dierenweide; het kan in deze goed onderhouden maisonnette in De Zuidwijken. Alles klopt; een gezellige woonkamer met moderne open keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een groot dakterras op het zuidoosten met uitzicht dat nooit verveelt. Verbouwen hoeft niet; hier hoef je alleen de verhuiswagen te bestellen en de kamers in de richten.

De maisonnette staat in een gevarieerde, ruim opgezette woonwijk Zuidwijken. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de buurt zijn speelgelegenheden voor de buurtkinderen, meerdere basisscholen, kinderopvang en een buurtwinkelcentrum met een supermarkt, bakker, bloemist en cafetaria. Er is een bushalte in de buurt, de N348 is goed te bereiken evenals het Gelre ziekenhuis Zutphen. Zutphen is een uitstekende uitvalsbasis als je werkt in de regio Apeldoorn, Deventer of Arnhem. In de directe omgeving van Zutphen kun je genieten van de natuur langs de oever van de IJssel of het Nationaal Park Veluwezoom. Het gezellige, karakteristieke centrum biedt gezellige horeca en cultuur; hier vind je tevens het treinstation met verbindingen naar omliggende steden.

Indeling:
Begane grond:
Op de begane grond is de overdekte trap naar de eerste verdieping, die je slechts met één andere bewoner in het gebouw deelt. Overdekt is prettig, dat betekent dat je geen last hebt van een gladde trap bij regen of sneeuwval. Naast de trap is de deur naar de privé (fietsen)berging; boven deze berging is een tweede berging, bereikbaar vanaf de overdekte galerij. Genoeg bergruimte dus!

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst in de hal valt direct de ruimte op; ook is er prettig lichtinval via het raam naast de voordeur. Vanuit de hal zijn de moderne toiletruimte, meterkast, badkamer, woonkamer en de eerste slaapkamer te bereiken. De afwerking is prima; de trap is gestoffeerd, de wanden zijn in een lichte kleur geschilderd en de plavuizen vloer is in een moderne antracietkleur uitgevoerd.
De woonkamer is meer dan 6 meter breed en heeft een brede raampartij bestaande uit drie ramen met mooi uitzicht. Bij binnenkomst is aan de rechterzijde een praktische bergkast en de mooie parketvloer past goed bij diverse interieurstijlen. De woonkamer is goed in te delen met een ruim zitgedeelte en een vierpersoons eettafel.
De halfopen keuken heeft een bergkast met de opstelling van de cv-ketel en de nette rijopstelling (2016) is voorzien van diverse inbouwapparatuur; een gaskookplaat met afzuigkap, een vriezer, combimagnetron en een grote koelkast.
Gelijkvloers wonen is mogelijk; op deze verdieping zijn een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is ingericht met een ruime douche, de aansluiting voor de wasmachine en een wastafel met een spiegel en een planchet. Het toilet zit in een aparte ruimte, bereikbaar vanuit de hal. Ook deze ruimte is vernieuwd (2016); de wanden zijn betegeld in mooie kleuren, het toilet is uitgevoerd als wandcloset en er hangt een modern fonteintje.
De slaapkamer is thans in gebruik als werkruimte; hier staan een bureau en een grote kastenwand en de vloer is afgewerkt met laminaat.

Tweede verdieping:
Op zoek naar meer slaapkamers, een mooie werkkamer of plek voor je hobby’s? Op de tweede verdieping kom je allereerst op de overloop, van waaruit je toegang hebt tot twee slaapkamers en het grote dakterras.
Beide slaapkamers hebben een speelse schuine daklijn en veel bergruimte. Ook hier is de afwerking instapklaar; een nette laminaatvloer, mooi schilderwerk op de wanden en het plafond en inbouwverlichting bij de ramen.
Het dakterras is rechtstreeks bereikbaar vanaf de overloop; zo hoeft bezoek dat van jouw uitzicht komt genieten niet op een slaapkamer te komen. Het dakterras is ruim genoeg om met meerdere personen op te zitten en dan is er nog plek om het dakterras aan te kleden met leuke planten in potten. De afwerking met hout (2017) draagt bij aan de gezellige sfeer; hier zal je vele uren gaan doorbrengen! De zonligging? Van ’s ochtends (ontbijttijd) tot een uur of vier in de middag.

Bijzonderheden:
- De maisonnette is gebouwd in 1972 en heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; de tweede verdieping heeft extra spouwmuurisolatie en het dak van de tweede verdieping is nageïsoleerd
- De aluminium kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (december 2008); in datzelfde jaar is het leidingwerk vernieuwd
- Drie slaapkamers; geschikt voor werk aan huis, hobby of voor bewoning door een gezin
- Groot dakterras met prachtig uitzicht
- Dubbele berging waarvan een (fietsen)berging op de begane grond
- Recent schilderwerk (2017/2018)
- De deur naar het dakterras is in 2017 vernieuwd (inclusief hang- en sluitwerk)
- Nieuwe gevelplaten dakterras (2017, onderhoudsvrij materiaal) met extra isolatie en dampwerende folie
- Nieuwe schuurdeur begane grond inclusief kozijn, glas en nieuw hang en sluitwerk (2017)
- Nieuwe onderhoudsvrije gevelbeplating (keralit) met dampwerende folie
- Overige gevelbekleding en de deels overdekte toegang tot de maisonnette zijn door een professioneel bedrijf gereinigd (2018)

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/3971604
Vraagprijs € 150.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 21 maart 2018
Laatste wijziging Donderdag 12 april 2018
Bouw
Type object Appartement, maisonnette
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 80 m²
Inhoud 285 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Smartline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken