Te koop: Heukestraat 14, 7201 KB Zutphen

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Is het je droom om midden in de levendige, historische binnenstad van Zutphen te wonen? Deze zeer goed onderhouden karakteristieke woning staat in een van de mooiste straatjes waar je wordt omringd door rust en zelfs in de ochtend de vogeltjes hoort fluiten. De hoge plafonds, de renovaties met behoud van karakter, het binnenplaatsje en het privé dakterras maken deze woning uniek in zijn soort.

De Heukestraat is een rustig straatje tussen de Groenmarkt en de Spiegelstraat; hartje centrum. Alle voorzieningen liggen op loopafstand: winkels, horeca, cultuur, de gerenoveerde Groenmarkt met weekmarkt, het Filmhuis en het treinstation. In de straat zijn de woningen stuk voor stuk goed onderhouden, rijk aan historie en hebben een unieke architectuur; hier is het fijn en rustig wonen.

Een stukje historie. De woning heeft een middeleeuwse kern en de zijwanden bestaan uit 30 centimeter dikke muren. Het exacte bouwjaar van de woning is niet bekend; op basis van stilistische gronden is de woning vermoedelijk rond 1905 gerenoveerd (vanwege de eerste Woningwet). Nadien is de woning gerenoveerd met behoud van karakter. Het schilddak heeft blauwgrijze oud-Hollandse dakpannen, de wit gesausde voorgevel staat op een grijze gepleisterde plint en kenmerkend voor deze woning is de ‘cordonlijst’ tussen de begane grond en de eerste verdieping. Deze elementen hebben ervoor gezorgd dat de woning een beschermd stadsgezicht is; het aanzicht van de woning zal voor volgende generaties behouden blijven.

Indeling:

Begane grond:
Via het hardstenen opstapje bij de voordeur kom je de woning binnen. Je komt direct binnen in de werkruimte en rechts heb je een deur naar de in 2016 gestoffeerde trap naar de bovenverdieping.
De werkruimte kan voor vele doeleinden gebruikt worden. Werk je vanuit huis, heb je een eigen bedrijf of zoek je een praktijkruimte dan ben je hier aan het juiste adres. Het hoge balkenplafond en het raam met roedeverdeling zorgen voor de juiste sfeer en inspiratie.
Achter de werkruimte is de gezellige keuken; geheel gemoderniseerd in 2013 met gebruik van goede materialen. De L-vormige opstelling heeft brede greeploze lades en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een vijf-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. In de keuken is plek voor een eettafel en er is een deur naar het binnenplaatsje.
Naast de keuken is de badkamer, een plaatje! De wanden zijn geheel betegeld in een groot formaat, het plafond heeft inbouwverlichting, er hangt een hoge radiator en er is een raam voor ventilatie. De ruime inloopdouche heeft glazen wanden en een drain, op het bergmeubel met de wasmachine staat de wastafel en in de hoek is het toilet. De mooie tegelvloer heeft behaaglijke vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is het domein van de woonkamer. De sfeer in de woonkamer moet je ervaren; het balkenplafond in stijlvol donkerrood, de parketvloer, het stucwerk op de wanden en de schouw met gashaard (2008) zijn perfect op elkaar afgestemd. De woonkamer is verrassend diep en kent diverse gebruiksmogelijkheden; thans is de ruimte verdeeld in een zit- en een werkgedeelte. De trap naar de tweede verdieping heeft een maat gemaakte kast. Aan de achterzijde is een deur naar het dakterras.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers; beiden met speelse schuine dakvlakken, en veel lichtinval. De vaste kastenwand op de overloop biedt voldoende bergruimte voor onder andere je garderobe.

Exterieur:
Op de begane grond heeft de woning een ommuurd binnenplaatsje, bereikbaar vanuit de keuken. Hier is de goed beloopbare trap naar het sfeervolle dakterras op de eerste verdieping. Het dakterras is tevens vanuit de woonkamer te bereiken; hier heb je dankzij de zuidligging goede zon- én schaduwmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Het dak van de woning is in 2007 gerenoveerd en geïsoleerd en bedekt met de originele dakpannen; in datzelfde jaar zijn de dakkapellen vernieuwd
- De dakgoot aan de voorzijde en de regenpijp zijn in 2015 vernieuwd
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel (2010)
- In 2012 zijn de badkamer en de keuken vernieuwd; de vloeren van deze ruimten in 2013
- Het buitenstucwerk bij het binnenplaatsje en het dakterras is in 2016 vernieuwd; het stucwerk in de woonkamer in 2014
- Uitstekende mogelijkheid om wonen en werken te combineren

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/3928920
Vraagprijs € 240.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 5 april 2018
Laatste wijziging Maandag 16 april 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1905
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 68 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Inhoud 331 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Tuinoppervlakte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Patio
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken