Te koop: Laakse Oever 14, 7207 NK Zutphen

Open huis
zaterdag 6 oktober 2018 11:00 - 15:00


                                

Beschrijving

Lees meer
Wonen op het meest zuidelijke schiereiland van de Laakse Oever; het kan in deze vrijstaande villa met XL-terras en magnifiek uitzicht op het water en het achtergelegen bos. De villa heeft een prachtige uitstraling, grote ramen die zorgen voor een weldaad aan lichtinval, een oprit voor twee auto’s, een garage/berging en drie ruime slaapkamers op de verdieping; kom de Laakse Oever 14 ontdekken en wellicht word je overvallen door onvoorwaardelijke liefde. Zie jij jezelf al mijmerend aan de waterkant, al dan niet met een hengel?

De locatie is zeer rustig aan de zuidwestkant van de Leesten; toch woon je op enkele minuten van het Gelre ziekenhuis en rij je binnen vijf minuten de N314 en de N348 op. Dankzij de ligging vlakbij het ziekenhuis profiteer je van goede busverbindingen met het centrum, treinstation en omliggende dorpen. De Laakse Oever kent alleen maar bestemmingsverkeer en kent luxe bebouwing in het koopsegment; een fijne plek om te wonen!

Indeling:

Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit aan de linkerzijde en loop vervolgens naar de entree van deze watervilla. In de aansluitende hal merk je direct de bijzondere architectuur; het lichtinval en de ruime, open indeling maken het verschil. In de hal zijn de toiletruimte met fonteintje, cv-/bergruimte en de meterkast; tevens heb je toegang tot de woonkamer. De diagonaal gelegde tegelvloer past bij diverse interieurstijlen en is op nagenoeg de gehele begane grond als vloerafwerking gebruikt.

Een zithoek met een brede schuifpui, sfeerhaard, meerdere ramen in de zijgevel en plek voor een lange eettafel; het zal jou als nieuwe bewoner aan niets ontbreken. Het zitgedeelte is tuingericht; hier heb je volop privacy en kijk je uit op het grote terras, het aangrenzende water en richting het bos. De zithoek is opgesteld rondom de mooie schouw met sfeerhaard; verder heb je plek voor een eetgedeelte en een werk-/hobbyruimte. Aan de voorzijde is de halfopen keuken voorzien van veel bergruimte, een natuurstenen aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een brede gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Nooit meer koken in een kleine, donkere ruimte; vanuit de keuken heb je uitzicht op het rustige hofje.

Eerste verdieping:
De mooie trapopgang brengt je naar de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn over de volle breedte van de woning, hebben hoge plafonds met zicht tot in de nok en lichtinval via de volop aanwezige ramen. In de derde slaapkamer is thans de aansluiting voor de wasmachine; verder fungeert deze kamer als logeerruimte.
De badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, hoge wandradiator en een wastafel met een bergmeubel. De wanden en de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur; deze badkamer kan nog jaren mee. Het toilet zit in een aparte ruimte die je vanaf de overloop kunt bereiken.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de praktische zolderberging in de nok; ideaal voor je dierbare eigendommen en vakantiespullen.

Exterieur:
Links én rechts van de villa zijn een oprit; hier kun je parkeren op eigen terrein en heb je plek voor twee auto’s. De aangebouwde garage heeft een toegangsdeur met geïntegreerde loopdeur, een lichtkoepel en een deur naar het terras aan de achterzijde. Rechts is de mooi aangelegde tuin met hedera als erfafscheiding, een vijver met diverse beplanting en een lekkere plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. Tenslotte het grote terras aan de achterzijde; een fantastische plek met uitzicht op het water en het achtergelegen bos. Op het terras ervaar je rust en vrijheid; het lage terras aan het water leent zich goed om te vissen of pootje te baden.

Bijzonderheden:
- Deze watervilla is gebouwd in 2002 en heeft uitstekende isolatievoorzieningen;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (2018) en de woonkamer heeft behaaglijke vloerverwarming;
- Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd;
- De in 2017 geplaatste zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
- Op afstand bedienbare tuinverlichting op het terras.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4171337
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 24 augustus 2018
Laatste wijziging Vrijdag 14 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning, waterwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 210 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 530 m³
Tuinoppervlakte 80 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Type Zonneterras
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha Tzerra
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2018
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken