Onder bod: Marga Klompélaan 44, 7207 KA Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Verleidelijk mooi; deze moderne hoekwoning heeft een speelse indeling en is tot in de puntjes verzorgd. Beneden heb je de beschikking over een xl-woonkamer met schuifpui en gashaard, een open keuken, hal, toilet en een fietsenberging; boven zijn vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een mooie badkamer en twee dakterrassen. Parkeren kan op eigen terrein dankzij de oprit en de achtertuin heeft de allerbeste zonligging; zuidwest. Zoveel ruimte, dat verwacht je niet als je vanaf de straat de woning bewondert.
Leesten West; een leuke en veelzijdige wijk waar het voor jong en oud fijn wonen is. Achter deze rij woningen gaat een gezamenlijke speeltuin verborgen, een plek waar kinderen veilig kunnen spelen. Dankzij de centrale ligging in de wijk zijn de basisschool, het buurthuis en de huisarts maar een paar minuten lopen. Boodschappen doen kan bij het wijkwinkelcentrum en praktische voorzieningen als openbaar vervoer, sport, uitvalswegen en het Gelre Ziekenhuis maken het wonen in Leesten West zeer populair. Wil je toch naar het gezellige centrum van Zutphen? Het is maar vijftien minuten fietsen.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft een overdekte entree die toegang geeft tot de ruime hal. Aan de linkerkant zijn de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de gerenoveerde trap naar de bovenverdieping. De afwerking is keurig; een diagonaal gelegde plavuizen vloer, mooie paneeldeuren en strak schilderwerk zijn een uitstekend begin.
Kom binnen in de woonkamer; een verrassende leefruimte met een brede schuifpui en een design gashaard bij de ruime zithoek. Behang in mooie, hippe patronen en de hoogwaardige laminaatvloer zorgen ervoor dat je jezelf direct thuis voelt. Behalve een mooie plek om te zitten en een plek voor een goed diner heb je alle ruimte om piano te spelen, te werken en hebben kinderen alle ruimte om te spelen.
Aan de voorzijde is de open keuken met een hoekopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (2018) met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. De wandradiator zorgt voor aangename warmte en in de keuken ligt dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer.
Links van de woning is de aangebouwde (fietsen)berging met een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur. Het lijkt aan de buitenzijde een garage maar dat is het qua maatvoering niet; de auto kan op de oprit staan.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Opvallend is de grootte van de slaapkamers, hier heb je meer ruimte dan bij soortgelijke woningen. Alle slaapkamers hebben een nette laminaat- en een massief grenen vloer; hier kun je zonder grote verbouwing gaan wonen.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, hoge wandradiator en een wastafel met een grote spiegel en een bergmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een tijdloze kleur en dankzij het raam is de badkamer lekker licht.

Tweede verdieping:
Wat een ruimte op de tweede verdieping! De L-vormige overloop heeft volop bergruimte, een deur naar het dakterras en in de hoek zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze overloop kun je een plek maken om te werken, te gamen of te sporten; aan jou de keuze.
De blauwe paneeldeur geeft toegang tot de vierde slaapkamer met een dakterras aan de voorzijde. Je zal maar in deze fantastische kamer mogen slapen…

Exterieur:
Voor het tuinonderhoud heb je aan de voorzijde geen groene vingers nodig. De planten in de voortuin zijn deels groenblijvend en variërend in grootte, kleur en bloeiwijze; eronder is de bodem bedekt met boomschors waardoor onkruid nauwelijks aanwezig is. Links van de woning is de oprit waardoor je op eigen terrein kunt parkeren en de achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuidwesten. Lees maar mee: een groot terras, een tweede terras met een in 2017 geplaatste overkapping, een berging voor het tuingereedschap, houten schuttingen, grasveldje en in de borders staan diverse planten en struiken. Mocht de zon fel zijn dan kun je de brede zonwering tegen de achtergevel gebruiken en zit jij lekker in de schaduw. Tot in de late uurtjes kun je in deze tuin genieten van de zonnestralen.

Bijzonderheden:
- Hoog wooncomfort dankzij de dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- De kunststof kozijnen zijn geplaatst tussen 2014 en 2018 en voorzien van op maat gemaakte horren en HR++ glas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (2013);
- De woonkamer is in 2003 aan de achterzijde uitgebouwd;
- Vier prima slaapkamers;
- Mooie keuken, badkamer en toiletruimte;
- Zeer ruime, tuingerichte woonkamer;
- Parkeren op eigen terrein!

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4091944
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 6 november 2018
Laatste wijziging Maandag 12 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1997
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 198 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 141 m²
Inhoud 510 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Tuinoppervlakte 102 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuifdeuren Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken