Te koop: Oude Kanonsdijk 84B, 7205 AR Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Unieke woonkans! Deze karakteristieke, in 1935 opgetrokken dijkwoning met riante kelderruimte en privacy-rijke achtertuin heeft een schitterende ligging aan de uiterwaarden van de IJssel. Hier kun je vier seizoenen lang genieten van schitterende vergezichten richting de historische Hanzestad.

De verkoper vertelt:
“Dit huis is gebouwd in 1935 en was oorspronkelijk een arbeiderswoning aan de buitendijk van de IJssel. De woning is in stijl gerenoveerd waarbij veel oude elementen bewaard zijn gebleven. De wijk is erg in trek door de aanleg van een rondweg die medio 2018 wordt gerealiseerd. Hierdoor wordt het een verkeersluwe wijk en komt het knusse karakter van de oude straatjes volledig tot haar recht.”

Indeling van de woning:

Kelder:
Het huis is vrijwel geheel onderkelderd. De kelderruimte meet ruim 33 m² en is bereikbaar vanuit de keuken.

Begane grond:
De charmante ontvangsthal met authentieke terrazzovloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping, biedt toegang tot de sfeervolle woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een parketvloer, die de ruimte een warm en huiselijk karakter geeft. Grote raampartijen zorgen voor uitstekende lichtinval.

De keuken en badkamer zijn gesitueerd in een aanbouw aan de achterzijde van de woning. De keukeninstallatie met houten werkblad is geplaatst in een praktische parallelopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Een hal met witgoedaansluiting en buitendeur scheidt de keuken van de badkamer. Deze laatste is betegeld in neutrale witte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
De overloop met ruime inbouwkast biedt toegang tot twee slaapkamers. De kamers zijn keurig afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer, worden beide verlicht middels een dakkapel en bieden een weelde aan bergruimte achter de knieschotten.

Zolder:
Een trap, gesitueerd in één van de slaapkamers, biedt toegang tot een praktische zolderverdieping. De ruimte beschikt over een dakraam.

Tuin:
De woning is voorzien van een bijzonder diepe achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een heerlijk beschut terras, grindpaden en sierbeplanting. Een oase van rust waar je bijzonder veel privacy ervaart. Achterin de tuin is een ruime schuur gesitueerd. Ideaal voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/3805910
Vraagprijs € 169.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 17 november 2017
Laatste wijziging Vrijdag 20 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, eind woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1935
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 205 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 79 m²
Inhoud 385 m³
Tuinoppervlakte 114 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Intergas Kompakt HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2006
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Fijne diepe tuin met veel privacy waarin je veel zonnige hoekjes vindt.
    1
    Endorser
  • De Hoven is van oudsher en volkswijk. Ondertussen kent de wijk veel nieuwe inwoners, vaak van buiten Zutphen. Toch heeft het knuss, haast dorpse karakter van de wijk daar niet onder geleden. Met een actieve buurt vereniging is er vaak wat te doen in de wi
    1
    Endorser
  • De wijk wordt verkeersluw na aanleg van de rondweg om de Hoven. De aanleg start medio 2018.
    1
    Endorser
  • Tegenover de Tichelbeeksewaard (uiterwaarden van de IJssel met prachtige groene vergezichten. Lekker wandelen, met of zonder hond en genieten van de seizoene .
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Wij hebben 11 jaar lang genoten van het huis en de tuin van de Oude Kanonsdijk 84b. Hey huis is knus en gezellig in te richten. De tuin heeft voldoende zon op mooie dagen en hebben wij veel gebruikt om te beeldhouwen. Onze schuur achterin de tuin heft daarom het predicaat atelier. De keuken is door zijn opstelling smal en noemen wij daarom onze knuffelkeuken. Vergeer

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken