Te koop: Paul Rodenkolaan 2, 7207 CG Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Deze woning is net even anders dan de rest. De kubistische vorm aan de buitenzijde doet vermoeden dat er binnen veel ruimte is en dat mag je wel zeggen…. Vier slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een badkamer met een ligbad en een tweede toilet; het is er allemaal. Rechts van de woning zijn de acht meter diepe garage en de oprit waardoor je altijd parkeergelegenheid hebt op eigen terrein. De eikenhouten vloer, keuken en het merendeel van de ramen inclusief schilderwerk zijn in de afgelopen jaren vernieuwd en zorgen voor een frisse start… wellicht voor jou?

Leesten is een leuke, kinderrijke buurt vlakbij het ziekenhuis, op vijf minuten fietsen van winkelcentrum Dreiumme en Warnsveld en er zijn diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten in de wijk. Er is een bushalte met goede verbindingen en naar het treinstation is het maar 10 minuten fietsen, dwars door het prachtige Zutphen. Het buitengebied rondom Zutphen en de vele sportfaciliteiten voor jong en oud maken Zutphen tot een fijne plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
Bij de oprit is de entree van deze verrassende hoekwoning. Vanuit de hal kun je de woonkamer en de toiletruimte met fonteintje bereiken. De eikenhouten vloer is recent gelegd, niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer en keuken.
De woonkamer met open keuken is een ruimte waar je jezelf direct thuis voelt. Onder de trap is een praktische bergkast en er zijn twee deuren die toegang geven tot de achtertuin. De woonkamer is goed in te delen met een grote zithoek en een zespersoons eettafel. De open keuken heeft een in 2015 vernieuwde hoekopstelling met voldoende bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een brede gaskookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een combioven.
Rechts van de woning is de achter meter diepe garage met een stalen kanteldeur aan de voorzijde, water en afvoer. Of je nu een plek zoekt voor je fietsen, motor of auto; hier heb je alle ruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een pas gelegde pvc-vloer en door de grote ramen valt veel daglicht naar binnen. In de hoofdslaapkamer is een praktische inbouwkast, gelegen onder de trap naar de tweede verdieping.
De ruime badkamer is ingedeeld met een ligbad, een tweede toilet, een hoge wandradiator en een wastafel met bergmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur en rondom het bad zijn de tegels in een warme, contrasterende kleur.

Tweede verdieping:
De zolder is momenteel één open ruimte met een berging, een dakraam aan de achterzijde, een raam bij het trapgat en de aansluiting voor de wasmachine. Hier kun je alle kanten op; een vierde slaapkamer, hobbyruimte of een mooie werkkamer of misschien zoek je wel een atelierruimte.

Exterieur:
De voortuin heeft een halfhoge haag, bestrating in diagonale lijnen gelegd en in de borders staan enkele planten en struiken. Rechts van de woning is de diepe oprit met sierbestrating; zo heb je altijd parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden en is in 2017 opgeknapt. De mooie houten schuttingen zorgen voor privacy. De ruime tuin is ingedeeld met twee ruime terrassen met daartussen een gazon; in de verhoogde borders staan diverse planten en struiken. In de vijver vind je verschillende soorten vissen waaronder koikarpers, goudwindes en goudvissen. De tuin heeft een poort naar de gemeenschappelijke achterom en de elektrische zonwering geeft koelte voor de woonkamer in de warmste zomermaanden.

Bijzonderheden:
- Goede isolatie;
- Alle vaste ramen zijn voorzien van HR++ glas en de bewegende ramen HR+ glas;
- Schilderwerk aan de buitenzijde (eerste en tweede verdieping) in 2017;
- Verwarming en warm water via een HR CV-ketel;
- Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde;
- Mogelijkheid voor zonnepanelen op het dakvlak aan de achterzijde.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4531617
Vraagprijs € 230.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 14 mei 2019
Laatste wijziging Donderdag 16 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 190 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Inhoud 444 m³
Tuinoppervlakte 90 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken