Verkocht: Paul Rodenkolaan 97, 7207 CE Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Wat een leuke, instapklare woning is dit! Kinderen kunnen spelen in de straat, de woning heeft een diepe achtertuin met achterom en binnen zijn maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer, tuingerichte woonkamer en een keuken die pas één jaar oud is… ideaal als je geen tijd of zin hebt om te klussen.

Leesten is een leuke, kinderrijke buurt vlakbij het ziekenhuis, op vijf minuten fietsen van winkelcentrum Dreiumme en Warnsveld en er zijn diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten in de wijk. Er is een bushalte met goede verbindingen en naar het treinstation is het maar 10 minuten fietsen, dwars door het prachtige Zutphen. Het prachtige buitengebied rondom Zutphen en de vele sportfaciliteiten voor jong en oud maken Zutphen tot een fijne plek om te wonen.

Indeling:

Begane grond:
Via de geheel bestrate voortuin kom je bij de entree van deze verrassende woning. In de aansluitende hal zijn de toiletruimte met fonteintje en de meterkast; ook is er ruim voldoende plek voor een garderobe.

De woonkamer is meer dan vijf meter breed, heeft veel lichtinval en een deur naar de achtertuin. De kamer heeft een nette laminaatvloer en is goed in te delen met een grote zithoek en een lange eettafel. Aan de voorzijde is de in 2018 geheel vernieuwde open keuken met de juiste ‘looks’; hoogglans wit met een antraciet werkblad. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd en zorgt voor veel kookplezier: een gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser, koelkast en een grote vriezer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer; ook is hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waarvan één met een diepe vaste kast en de derde slaapkamer is aan de voorzijde en thans in gebruik als kinderkamer. Ook hier een prima afwerking met laminaat op de vloer en stucwerk op de wanden; hier hoef je niet te gaan verbouwen.

De moderne badkamer ziet er mooi uit en is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandradiator, tweede toilet en een dubbele wastafel met een bergmeubel. Strakke lijnen domineren deze ruimte en via het raam in de voorgevel valt prettig daglicht naar binnen.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is recentelijk verbouwd en ruim dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde. Stucwerk op de muren, een nette laminaatvloer, twee dakramen en een slimme indeling zullen je aangenaam verrassen. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam en de kamer aan de achterzijde een dakkapel plus een berging in de schuinte van het dak. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger; deze woning is helemaal af!

Exterieur:
De voortuin is geheel betegeld met een strakke, grijze betontegel en in de plantenbak van steigerhout staan leuke plantjes die weinig onderhoud vragen.

De achtertuin ligt op het noordoosten en is maar liefst 13 meter diep; hierdoor kun je genieten van de zon én schaduw. De mooie houten schuttingen zorgen voor privacy en achterin de tuin staat een houten chaletberging voor de fietsen. Grasmaaien hoeft niet; de tuin is ingedeeld met een groot terras, een verhoogde border en er ligt een stuk kunstgras. Uiteraard is er een poort naar de gemeenschappelijke achterom; het plaatje is meer dan compleet.

Bijzonderheden:
- Deze goed onderhouden woning heeft dak- en spouwmuurisolatie;
- De houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas;
- Optimale indeling met vijf slaapkamers;
- Mogelijkheid voor zonnepanelen op het dakvlak aan de voorzijde;
- Moderne keuken en badkamer;
- Diepe tuin met berging en achterom.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4394822
Vraagprijs € 192.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 27 februari 2019
Laatste wijziging Donderdag 16 mei 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1992
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 150 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Inhoud 338 m³
Tuinoppervlakte 80 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Dichtbij speeltuintjes en scholen.
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend De zolder, keuken en badkamer zijn verbouwd voor een heel fijne woonervaring. Eva Allersma
Terug
Recent bekeken