Onder bod: Prinses Margrietstraat 2, 7204 AJ Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Achter de voorgevel van deze charmante halfvrijstaande woning gaat verrassend veel ruimte verborgen met een speelse indeling verdeeld over een souterrain, begane grond, eerste verdieping én een flinke bergzolder. De mooi aangelegde en goed onderhouden tuin biedt volop zonplezier en is verdeeld over meerdere niveaus; in alle opzichten is dit een woning die zich onderscheidt en jou aangenaam gaat verrassen.

Deze woning staat in de leuke, populaire wijk Waterkwartier Noord op loopafstand van het historische centrum van Zutphen. Twee straten verderop is een mooi wandelpark en er zijn meerdere bushaltes met goede aansluitingen richting alle wijken van Zutphen, het treinstation en omliggende dorpen. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en de bebouwing in de wijk is veelzijdig qua type woning en bouwperiode.

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de overdekte entree. Ben je nieuwsgierig? Open de voordeur en ga naar binnen; deze woning gaat je qua ruimte, indeling en lichtinval verrassen. In de hal zijn de trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte met fonteintje en een onmisbare trapkast met toegang tot het souterrain. Dankzij de ramen is de hal lekker licht; een goed begin van je bezoek.

De woonkamer is een gezellige leefruimte met grote ramen, openslaande deuren naar de zijtuin, een deur naar het terras aan de achterzijde, stucwerk op de muren, een mooie eikenhouten vloer en een strakke schouw met inbouwhaard. Via het eetgedeelte kom je in de keuken; een ruimte die modern oogt door de vernieuwde keukenopstelling met brede lades en een werkblad van onderhoudsvriendelijk composiet. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductiekookplaat met afzuigkap, een combioven, koelkast en een vaatwasser.

Souterrain:
Wellicht de grootste verrassing van deze woning; het stahoge souterrain. De ruimte is verdeeld in een inpandige berging/garage, een hal/bergruimte en een wasruimte/bijkeuken met een buitendeur zodat je de was buiten kunt drogen. De garage is momenteel niet toegankelijk met een auto, vroeger was dat wel het geval en nu kun je deze ruimte gebruiken voor je fiets, als hobbyruimte en je kan hier zelfs je eigen fitnessruimte maken.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers hebben meerdere vaste (garderobe)kasten en op alle kamers ligt een nette laminaatvloer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een deur naar het brede balkon aan de achterzijde, gunstig ten opzichte van de zon.

In de badkamer is het hoekbad met whirlpool de blikvanger; verder zijn er een aparte douche en een wastafel in deze keurige ruimte. Het toilet zit in een aparte ruimte die je vanaf de overloop kunt bereiken.

Bergvliering:
Via een vlizotrap te bereiken vliering, ideaal als bergruimte voor spullen die je niet al te vaak nodig hebt.

Exterieur:
De woning heeft een mooi aangelegde, goed onderhouden voor-, zij- en achtertuin. Dankzij de (halfhoge)haag aan de voor- en rechterzijde heb je veel privacy en de beplanting in de tuin is divers en deels groenblijvend. In de zijtuin is een groot terras, via openslaande deuren in de woonkamer te bereiken; een heerlijke plek om buiten te zitten. In het verlengde van de zijtuin is een tweede terras met houten vlonderplanken en zicht op de lagergelegen achtertuin; verrassend en sfeervol tegelijk. De achtertuin is via een houten trap te bereiken en heeft een houtopslag en een brede border met mooie bomen, planten en struiken.

Bijzonderheden:
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
- De spouwmuren zijn geïsoleerd;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Meerdere terrassen met optimale zonligging;
- Eigen achterom;
- Volop ruimte dankzij het stahoge souterrain;
- Mogelijkheid voor een inpandige garage.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4412221
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 februari 2019
Laatste wijziging Maandag 18 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 242 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
Inhoud 529 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Tuinoppervlakte 177 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Wastafel
Whirlpool
Parkeergelegenheid Garage mogelijk
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken