Te koop: Rietbergstraat 36, 7201 GJ Zutphen

Beschrijving

Lees meer
In de mooie, groene Rietbergstraat staat deze goed onderhouden hoekwoning met een berging, dubbele garage, twee parkeerplaatsen, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en vier prima slaapkamers.

Deze verrassend ruime hoekwoning is perfect voor een (jong) gezin, auto/motorliefhebber of als je regelmatig vanuit huis werkt. In de afgelopen jaren is er veel verbeterd aan de woning waaronder twee dakkapellen, een dakraam, nieuwe dakgoten en een nieuwe keuken. De buurt is ruim opgezet en kindvriendelijk; in de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer en er is veel openbaar groen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen (Jenaplan en vrije school), kinderopvang, meerdere supermarkten en na een korte wandeling sta je aan de oever van de IJssel, bij de jachthaven en als je de Houtwal volgt bereik je snel het gezellige centrum. Iets ten zuiden van de wijk zijn een park en de kinderboerderij ‘de Schouw’; de Rietbergstraat is niet voor niets al jarenlang een populaire plek om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Kom binnen in de hal; een goed onderhouden ontvangstruimte met toegang tot de meterkast, trapkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en de gestoffeerde trap naar de eerste verdieping. De tijdloze, drempelloos gelegde marmeren vloer maakt de hal optisch groter en is op de gehele begane grond gelegd; dankzij de warme kleurstelling goed te combineren met diverse interieurstijlen.
De woonkamer is een fijne leefruimte met meerdere grote ramen; aan de voor- en achterzijde kijk je op de tuin en het brede raam in de zijgevel zorgt voor extra lichtinval. De algehele afwerking is uitstekend; hier hoef je niet te verbouwen maar kun je eenvoudig je nieuwe ‘thuis’ creëren.
De halfopen keuken heeft een uitgebreide keukenopstelling (2016) met veel bergruimte, een lang werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (2018) met afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een doorstroomboiler.

Eerste verdieping:
Op de overloop en in de drie slaapkamers op de eerste verdieping ligt een mooie laminaatvloer. In de slaapkamer aan de voorzijde zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en aan de achterzijde liggen de opvallend ruime tweede en derde slaapkamer.
De badkamer is van alle gemakken voorzien; een comfortabel ligbad, een tweede toilet, thermostaatkranen en een wastafel met een verwarmde spiegel, verlichting en veel bergruimte. Bij het ligbad hangt een wandradiator en er is een op afstand bedienbaar raam (zonder inkijk) voor licht en extra ventilatie.

Tweede verdieping:
Voordeel van deze woning is de grote tweede verdieping die is vergroot met een dakkapel aan de voor- én achterzijde. Op de overloop hangt de cv-ketel en er is volop bergruimte; de aansluitende vierde slaapkamer is van een xl-formaat, ideaal om twee slaapkamers van te maken. Ook op deze verdieping zie je dat de woning goed is onderhouden; een laminaatvloer, keurig schilderwerk en een lang bergmeubel met een groot werkblad en een gootsteen met kraan.

Exterieur:
Trots staat de vlaggenmast met wimpel in de voortuin; de bewoners zijn trots op hun woning. De voortuin is lekker diep en goed onderhouden; het draagt bij aan de mooie uitstraling van deze leuke woning. Links van de woning is een met een poort afgesloten pad naar de achtertuin; ideaal als je na een lange werkdag met de fiets thuiskomt.
De achtertuin is grotendeels bestraat en heeft verhoogde borders met diverse beplanting. Opvallend is de grote mate van privacy; naast de woning is een school gevestigd maar er zijn geen ramen met direct zicht in de achtertuin. Achterin de tuin is een overkapping waar je volop van de zon kunt genieten; ook kijk je hier op de hoge bomen in de bocht van de Rietbergstraat. Hobbyisten en klussers opgelet; vanuit de achtertuin heb je toegang tot een schuur én een dubbele garage voor je auto, motor, fiets en werkbank. Eén van de garagedeuren is op afstand bedienbaar; de andere deur is een stalen kanteldeur.

Bijzonderheden:
- Aangenaam wooncomfort dankzij dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Onderhoudsvriendelijke kozijnen voorzien van isolatieglas;
- Dubbele garage en een stenen berging, waarvan 1 garage voorzien van krachtstroom;
- Achterom rechts van de woning naar het achtergelegen binnenterrein met garages en parkeerplaatsen (twee op eigen terrein);
- De dakgoten zijn in 2017 vernieuwd; de dakkapellen en het dakraam zijn in december 2013 geplaatst;
- Moderne keuken (2016) en een ruime overkapping (2015);
- Brandmeldsysteem bestaande uit 8 melders van 230 volt (draadloos gekoppeld).

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4144938
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 4 oktober 2018
Laatste wijziging Donderdag 4 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1975
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 294 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 134 m²
Inhoud 451 m³
Tuinoppervlakte 90 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
Energie-index 1,53
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken