Te koop: Sloetstraat 63, 7203 GK Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Wonen in een straat met karakter, dat kan in deze sfeervolle jaren dertig woning met vier slaapkamers, open haard en openslaande deuren naar de achtertuin met fietsenberging en achterom. De woning is met behoud van originele details gerenoveerd; zo is de badkamer eind 2017 geheel vernieuwd. De woonkamer is lekker ruim en wat direct opvalt zijn de grote ramen; deze woning is lekker licht.

De woning staat in een mooie straat in de gezellige wijk Noordveen. Hier woon je op fietsafstand van de historische binnenstad van Zutphen en slechts één straat verder is een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Er is een basisschool (vrije school) op loopafstand en op fietsafstand zijn meerdere basisscholen. Aan de overzijde van de Den Elterweg is een leuke natuurspeeltuin; Noordveen is een leuke plek om te wonen voor jong en oud.

Indeling:

Begane grond:
Via de mooie voordeur kom je in de ruime hal van deze sfeervolle woning. Direct zie je waarom de jaren dertig woningen zo populair zijn; hoge plafonds, veel lichtinval en paneeldeuren zijn enkele punten die we noemen. In de hal zijn de trappen naar de eerste verdieping en de wijn-/provisiekelder, de toiletruimte en de deur naar de woonkamer.

Genieten van een knapperend haardvuur; dat kan in deze woonkamer. De leefruimte heeft een balkenplafond, houten vloer en grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorzijde is genoeg ruimte voor een ruime hoekbank; aan de achterzijde kun je lekker eten met uitzicht op de tuin en de keuken. Vergeet de openslaande deuren niet; deze geven toegang tot het terras en de achtertuin.

Vroeger had deze woning een dichte keuken, nu is de muur grotendeels verwijderd en dat verstrekt het gevoel van ruimte. De wandopstelling heeft industriële looks, een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron en vaatwasser. De vaste provisiekast is een leuk karakteristiek element in deze verrassende ruimte.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping; daarnaast heb je toegang tot drie mooie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers heeft een vaste kast, een andere kamer heeft een deur naar het balkon aan de achterzijde. De badkamer is eind 2017 geheel vernieuwd en ingedeeld met een inloopdouche, handdoekenradiator en een wastafel met een grote spiegel en bergmeubel.

Tweede verdieping:
Deze leuke woning heeft een vaste trap naar de tweede verdieping; dit is het domein van de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is de ruimte flink vergroot en in de schuinten van het dak is volop bergruimte. Hier zie je de originele houten vloer; op en top sfeer. Op de overloop hangt de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine.

Exterieur:
De voortuin is grotendeels bestraat en op de grens met de buren staat een leuke boom. De verhoogde plantenbak naast de voordeur is een karakteristiek element van de woningen in de leuke straat.

De achtertuin is op het oosten en, net als de voortuin, grotendeels bestraat. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen en gemetselde muren; hier hoef je geen haag te snoeien. De stenen berging is een prima plek voor je fiets en werkbank met gereedschap. Uiteraard is de tuin te bereiken via een brede achterom.

Bijzonderheden:
- Deze leuke woning heeft dakisolatie en houten kozijnen, deels met isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (Remeha Calenta);
- Vier slaapkamers op de verdiepingen;
- De badkamer is eind 2017 geheel vernieuwd;
- Woonkamer met open haard, houten vloer en openslaande deuren;
- Het dakvlak aan de voorzijde leent zich uitstekend voor zonnepanelen.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4271414
Vraagprijs € 200.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 21 november 2018
Laatste wijziging Woensdag 21 november 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1936
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 115 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 100 m²
Inhoud 383 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 2 m²
Tuinoppervlakte 53 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft een balkon Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken