Onder bod: Spittaalstraat 45, 7201 EB Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Achter deze karakteristieke gevel gaat een speels ingedeelde woon-werkcombinatie verscholen. Het pand is opgesplitst in twee gedeeltes; wij verkopen namens de eigenaar de begane grond en het achterste deel van de eerste verdieping. Er is volop ruimte: een mooie winkel, een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer.

Last but not least is er een besloten stadstuin waar je volop kunt genieten van het goede leven in het bruisende Zutphen. Onder leiding van een architect is de binnenzijde in 2003/2004 verbouwd met behoud van de karakteristieke elementen; dit is een pareltje in een van de aanloopstraten naar het centrum.

De Spittaalstraat is een straat met vele karakteristieke panden waar fijn wordt gewoond en waar kleine ondernemers gevestigd zijn. De winkel is aan de voorzijde en het woongedeelte aan de achterzijde waardoor je hier zeer rustig woont. Als je de straat uitloopt dan sta je middenin het centrum waar je kunt genieten van de vele voorzieningen. Op twee minuten loopafstand is een grote supermarkt. Vanwege de goede en goedkoper parkeergelegenheid in de buurt lopen hier veel mensen langs; dit is een ideale plek om je bedrijf te etaleren.

Indeling:

Begane grond:
De begane grond is ingedeeld met een winkelruimte aan de voorzijde en een woongedeelte aan de achterzijde. De winkelruimte heeft een toilet, een diepe bergkast, een hardhouten vloer en een grote etalage aan de voorzijde. De wanden en plafonds zijn gestuct, niet alleen in de winkel maar ook in het woongedeelte.
Via de winkel kom je in een tussenhal van waaruit de woonkamer met open keuken en de badkamer te bereiken zijn. De tuingerichte woonkamer heeft veel sfeer dankzij de houtkachel, de lichtinval, de hardhouten vloer en het balkenplafond. In de keuken geniet je van het tuincontact en er is veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koelkast. Tussen de woonkamer en keuken zijn de trap naar de bovenverdieping en het luik naar de wijn-/provisiekelder.
De badkamer ademt een karakteristieke sfeer en is ingedeeld met een hoekbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. In de badkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Het achterste deel van de eerste verdieping hoort bij huisnummer 45; het deel waar je rustig kunt slapen. Er zijn twee slaapkamers, allebei bereikbaar vanaf de overloop. Beide kamers hebben speelse schuine dakvlakken en de kamer aan de voorzijde is extra ruim dankzij de dakkapel.

Exterieur:
Dit brok woongeluk heeft een besloten stadstuin met een achterom; zo kun je altijd je fiets op eigen terrein parkeren. De tuin is een fijne plek om buiten te zitten, te borrelen en een hapje te eten met op de verre achtergrond de stadse geluiden van de Hanzestad Zutphen.

Bijzonderheden:
- Dak-, muur- en vloerisolatie;
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- Het pand is in 2003/2004 volledig verbouwd onder architectuur van Friso Woudstra architecten uit Vorden;
- Ruime winkel met toiletruimte;
- Sfeervolle woning met een woonkamer, open keuken, complete badkamer en twee slaapkamers;
- Besloten stadstuin met achterom;
- De bijdrage voor de VvE bedraagt ca. € 40,- per maand.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4457752
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Servicekosten € 40,-
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 1 april 2019
Laatste wijziging Donderdag 18 april 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1885
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
Inhoud 530 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Tuinoppervlakte 31 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken