Te koop: Stokebrand 193, 7206 ED Zutphen

Open huis
zaterdag 6 oktober 2018 11:00 - 15:00


                                

Beschrijving

Lees meer
Zoek je een woning waar een verbouwing geen ‘must’ is, waar je kunt parkeren op eigen terrein en waar je in de achtertuin volop kunt genieten van de middag- en avondzon? Dan is Stokebrand 193 jouw ideale woning! Enkele jaren geleden hebben de bewoners de woning opgeknapt; de muur tussen de woonkamer en keuken werd verwijderd, nieuwe vloeren gelegd, geschilderd en de tuin opnieuw aangelegd. Resultaat is een leuke woning met drie slaapkamers, vaste trap naar zolder en een open leefruimte beneden met veel lichtinval. Wanneer kom jij kijken?

De woning staat in de rustige wijk Zuidwijken vlakbij de uiterwaarden van de IJssel waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur. Winkelcentrum De Brink, basisscholen en sportvelden zijn op zeer korte afstand gelegen en lopend of met de fiets goed bereikbaar. De straat kent voornamelijk bestemmingsverkeer en de kenner weet dat de wijk veel openbaar groen heeft; de N348 bereik je binnen een paar minuten waardoor de regio letterlijk aan je voeten ligt.

Indeling:

Begane grond:
De nette hal heeft een laminaatvloer en toegang tot de meterkast en de woonkamer. De wanden zijn keurig afgewerkt en geschilderd in een lichte kleur; de hoge plinten maken de afwerking meer dan af.
Voorheen waren de woonkamer en de keuken twee gescheiden ruimten; de huidige bewoners hebben enkele jaren geleden de muur tussen de woonkamer en de keuken verwijderd; hierdoor is de lichtinval sterk verbeterd en lijkt de ruimte vele malen groter. De diepe bergkast onder de trap is een onmisbare ruimte en de afwerking is prima; schilderwerk in een lichte kleur en een dezelfde laminaatvloer als in de hal. Bij het zitgedeelte zijn een groot raam en een deur naar de achtertuin; de enkele jaren geleden vernieuwde keukenopstelling is eenvoudig en heeft losse apparatuur.
Vanuit de woonkamer bereik je een tussenhal met keurige toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Loop je mee de blauwe trap op naar de eerste verdieping?

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast. Ook hier ligt een laminaatvloer en is het schilderwerk in een goede staat. De hoofdslaapkamer is over de volle breedte en de overige slaapkamers zijn prima slaap- of werkkamers. Alle kamers hebben een speels schuin plafond en een keurige laminaatvloer; je hoeft niet te verbouwen of te klussen maar je kunt snel starten met de verhuizing.
De wanden in de badkamer zijn geheel betegeld en de ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, wastafel met een bergmeubel en in de badkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de ruime zolder; een ruimte met mogelijkheden. Het dakraam, nokhoogte van circa 2 meter en de aanwezige elektra zijn een prima basis om een vierde (slaap)kamer te maken.

Exterieur:
De voortuin is ingericht met een oprit, berging en bloemen in diverse kleuren die zorgen voor een vriendelijke uitstraling. Parkeren op eigen terrein; als je dit eenmaal hebt ervaren dan wil je nooit meer anders. De stenen berging is een prima plek voor je fiets(en) en een goede opslagruimte.
De diepe achtertuin heeft houten schuttingen en hedera als erfafscheiding, een groot terras en een grote ruimte die je naar eigen wens kunt inrichten. Bij het terras is een houten bergkast. Je voelt je niet ingebouwd en kijkt uit op bomen direct achter de tuin. Volop privacy, veel ruimte en dankzij de westligging veel zon; deze tuin gaat jouw veel plezier opleveren!

Bijzonderheden:
- De houten kozijnen zijn deels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel;
- De benedenverdieping is gemoderniseerd (opnieuw behangen, geschilderd en gestucte plafonds);
- Diepe, onderhoudsvriendelijke tuin op het westen;
- Oprit en berging aan de voorzijde;
- Drie slaapkamers en een grote zolder met vaste trap;
- Keurig verzorgde woning met verrassend veel ruimte.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4049771
Vraagprijs € 167.500,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 12 september 2018
Laatste wijziging Dinsdag 18 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 127 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 87 m²
Inhoud 337 m³
Tuinoppervlakte 55 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken