Te koop: Timmermansingel 13, 7207 JN Zutphen

Open huis
zaterdag 6 oktober 2018 11:00 - 15:00


                                

Beschrijving

Lees meer
Liefde op het eerste gezicht…. het kan zomaar gebeuren als je deze vrijstaande splitlevelwoning ziet. De krachtige moderne architectuur, de speelse indeling en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren maken de woning zeer aantrekkelijk en de hoeveelheid leefruimte is aanzienlijk: er zijn een multifunctionele kamer in het souterrain, moderne woonkeuken, sfeervolle woonkamer met gashaard, een aangebouwde garage en drie slaapkamers plus een badkamer op de bovenste verdieping aanwezig. En bijkomend voordeel is….. je hoeft niet veel aan deze woning te ‘vertimmeren’; zonder noodzakelijke verbouwing kun je hier je nieuwe ‘thuis’ creëren. Ter oriëntatie: dit is de middelste woning in de straat en heeft een afwijkende kleurstelling; antraciet kozijnen van hout en een knalrode voordeur.

De woning staat op een mooie locatie in de wijk Ooyerhoek; een gevarieerde en kindvriendelijke woonwijk. Diverse voorzieningen zijn in de buurt: scholen, kinderopvang, winkels en het ziekenhuis zijn net als het centrum en het NS-station op fietsafstand gelegen. Een korte wandeling brengt je naar het Zuiderpark of Fort Bronsbergen; ideaal als je gaat hardlopen, picknicken of een rondje gaat lopen met je trouwe viervoeter.

Indeling:

Woonverdieping:
Een korte trap aan de voorzijde leidt naar de overdekte entree die toegang biedt tot de ontvangsthal. In de hal zijn de trappen naar het souterrain, de woonkeuken en de slaapverdieping; tevens heb je toegang tot de meterkast, woonkamer en de toiletruimte met fonteintje. De parketvloer geeft de hal zijn luxe uitstraling; een goed begin van jouw kennismaking met deze verleidelijke woning. In het souterrain is een goed onderhouden multifunctionele ruimte; ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte, werkkamer of als plek voor al je hobby’s.

De woonkamer is een mooie L-vormige leefruimte met een speelse raamindeling en openslaande deuren naar de achtertuin. Sfeermakers zijn het hoge plafond van circa 4 meter, de gashaard, de parketvloer en het contact dat je hebt met de tuin. Enkele treden hoger is de moderne woonkeuken met plavuizen vloer en een U-vormige opstelling voorzien van een Quooker kraan (direct kokend water), een composiet aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een vijf-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, magnetron, grote koelkast en een oven. De keuken nodigt uit om plaats te nemen aan de ronde eettafel; de keuken is een plek waar de bewoners en hun bezoek vele uren doorbrengen.
Naast de keuken is de garage; een mooie plek voor je (klassieke) auto, motor, (race)fiets en als hobbyruimte. Aan de achterzijde heb je via een buitentrap toegang tot de achtertuin.

Slaapverdieping:
Qua uitstraling en ruimte fantastisch en ook nog eens mooi uitzicht door de grote ramen; de slaapverdieping is verdeeld in een overloop, drie slaapkamers, een luxe badkamer en een cv-/bergruimte. De masterbedroom is met 18 m² ruim van formaat, heeft ramen aan de voor- en achterzijde en een speels schuin plafond dat het gevoel van ruimtelijkheid des te meer versterkt.

De luxe badkamer (2018) is ingedeeld met een inloopdouche met glazen wand en dubbele (regen)douche, toilet, donkergrijze wandradiator en een wastafel met een bergmeubel en een grote spiegel. De matgrijze wandtegels zijn helemaal hip en het sanitair is van gerenommeerde merken hier kun je al snel gaan genieten.

Exterieur:
De brede achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, een gazon en groenblijvende hagen die zorgen voor veel privacy. Aan de voorzijde zijn een brede oprit (er kunnen twee auto’s naast elkaar staan!) en een onderhoudsvriendelijke voortuin met twee platanen en grind; ingetogen schoonheid zodat de architectuur van de woning alle ruimte krijgt om jou te verleiden. Aan de voor- en achterzijde heb je een vrije ligging; een kenmerk dat steeds schaarser wordt.

Bijzonderheden:
- Speelse splitlevel bouw met verrassend veel ruimte en lichtinval;
- Uitstekend kans om wonen en werken te combineren;
- De woon- en slaapverdieping zijn voorzien van een parketvloer; in de woonkamer gecombineerd met vloerverwarming;
- Houten kozijnen met isolatieglas; de slaapverdieping heeft merendeels rolluiken;
- Uitstekend geïsoleerde woning (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie);
- Alle binnenmuren zijn geschilderd; rust en eenheid vormen de boventoon;
- Een nieuwe badkamer, schilderwerk buiten en binnen zijn in 2018 uitgevoerd;
- Volwaardige garage met dakisolatie, elektra en verwarming.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4189238
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 7 september 2018
Laatste wijziging Vrijdag 14 september 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1994
Type dak Platdak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 243 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 494 m³
Tuinoppervlakte 100 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 216.877,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 229.819,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
76 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 60
304 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 75.803
127 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 1.721,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Uitzicht op levendigheid
    1
    Endorser
  • Hoge Living
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Het is heerlijk om vanuit je bed te genieten van de brede openslaande ramen, waardoor je in direct contact staat met de straat en met de omgeving. Vanuit de keuken kijk je over de rotonde heen en zie je van alles gebeuren. Sta je in de keuken, dan heb je vrij zicht door de van Hoornlaan: tijdens het koken zie je mensen thuis komen, gaan wandelen. Kortom er gebeurd veel rondom de woning. De tuin ligt hoog waardoor je een soort van 'balkon-effect' hebt, maar dan wel een hele grote: uitzicht en privacy gaan hand in hand. Karin
Terug
Recent bekeken