Te koop: Van der Capellenlaan 2, 7203 BN Zutphen

Beschrijving

Lees meer
Met respect voor het karakter is deze halfvrijstaande woning met garage, schuur en oprit voor twee auto’s gerenoveerd. Paneeldeuren, een woonkamer en-suite, erker, openslaande tuindeuren, hoge plafonds en een natuurstenen schouw uit ‘la douce France’ zorgen voor de juiste sfeer. Met vier slaapkamers is de woning verrassend ruim en je kunt twee auto’s parkeren op eigen terrein. De garage, zonnige tuin en de houten schuur met veranda maken de woning meer dan compleet. Kom kijken om de sfeer te proeven!

De woning staat in een gewilde, rustige woonwijk vlakbij het centrum en diverse voorzieningen. Voor de kinderen zijn er een speeltuin en meerdere basisscholen (Dalton, katholiek en een Vrije school). Voor je dagelijkse boodschappen is er een supermarkt en verder zijn er een gezondheidscentrum, kinderopvang en diverse sportverenigingen waaronder voetbal, atletiek en tennis in de buurt. Het veelzijdige buitengebied van Zutphen nodigt uit voor een wandeling en er is een goede verbinding met de snelweg A1 waarbij het mogelijk is het drukke gedeelte (Apeldoorn-Deventer) te vermijden.

Indeling:
Begane grond:
Via de mooie voortuin loop je naar de voordeur van deze sfeervolle woning. De hal heeft het kenmerkende hoge plafond, paneeldeuren en een mooie trap naar de eerste verdieping. Links in de hal zijn de toiletruimte en de verdiepte bergkast onder de trap. Het stucwerk, de hoge plinten en de donkere tegelvloer maken de hal helemaal af.
De woning heeft de originele woonkamer en-suite verdeling met een dubbele bergkast, glas-in-lood en een erker aan de voorzijde. Het eetgedeelte is aan de voorzijde en de intieme zitkamer is aan de achterzijde, inclusief openslaande tuindeuren en een natuurstenen schouw afkomstig uit een oud Frans landhuis. De wanden zijn gestuct en er ligt een mooie laminaatvloer in deze sfeervolle leefruimte.
Vanuit de hal bereik je de dichte keuken, voorzien van een wandopstelling met onderkasten en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vriezer. Rechts van de woning is de aangebouwde garage met een overkapping aan de kant van de oprit.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vaste kasten waren destijds een vast onderdeel van het ontwerp van de woning. In de twee grootste kamers zijn deze nog altijd aanwezig en zorgen zij voor veel praktische bergruimte. De derde kamer is ingericht als kastenkamer maar leent zich ook uitstekend als kinder- of werkkamer. Op alle kamers en de overloop ligt dezelfde laminaatvloer als beneden.
Aan de voorzijde, boven de entree, is de badkamer. Dankzij het grote raam is de badkamer lekker licht en de wanden zijn betegeld in een tijdloze combinatie van wit en donkerblauw. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap te bereiken zolderverdieping welke is gesplitst in een overloop en een vierde slaapkamer. In de slaapkamer is een brede bergkast met schuifdeuren gemaakt en de overloop is in gebruik als werkruimte/slaapkamer. In de nok van de woning is een bergvliering, hiermee is iedere vierkante centimeter optimaal gebruikt.

Exterieur:
De voortuin past perfect bij de bouwstijl van de woning uit begin jaren dertig. Een gemetseld muurtje, buxus en grind vormen een mooie compositie en geven de woning alle ruimte om haar schoonheid te etaleren. Rechts van de woning is de oprit zodat je altijd twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren.
Vanuit de woonkamer en de keuken loop je de diepe achtertuin op het zuidwesten in. Hier valt direct op dat je veel privacy hebt. De ruimte is ingedeeld met een groot terras, moestuin, plantenkas en een houten schuur met fijne veranda. Wil je in de zon zitten dan kun je het drie meter diepe elektrisch uitvalscherm openen en kun je optimaal genieten van het uitzicht op de goed onderhouden tuin.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke woning met dak- en spouwmuurisolatie;
- Houten kozijnen deels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een HR cv-ketel;
- Zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren;
- De erker en de openslaande tuindeuren zijn naar origineel ontwerp ca. 20 jaar geleden geplaatst;
- Dak van de garage is reeds geïnstalleerd als voorbereiding op een transformatie van garage naar woonruimte.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4427768
Prijs € 325.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 13 juni 2019
Laatste wijziging Dinsdag 18 juni 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1932
Type dak Schilddak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 245 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 116 m²
Inhoud 426 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 21 m²
Tuinoppervlakte 147 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In bosrijke omgeving
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonwering Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken