Te koop: Van der Capellenlaan 32, 7203 BP Zutphen

Beschrijving

Lees meer
De verkoop van de woning start met een OPEN HUIS op vrijdag 7 december 2018 van 14.30 tot 16.30 uur. Dit is tevens de eerste mogelijkheid om de woning te bezichtigen.

Het huis met het torentje aan één van de mooiste lanen van Zutphen is nu te koop. De hoeveelheid leefruimte is grandioos, de sfeer is werkelijk prachtig en achter de woning ligt een diepe tuin op het zonnige zuiden. Je hebt de beschikking over vier (mogelijk vijf) slaapkamers, twee badkamers, veel bergruimte, een woonkamer-en-suite, mooie open keuken en een aangebouwde serre. Hoge plafonds, een houten vloer, terrazzo, glas-in-lood, originele schouwen en paneeldeuren zorgen voor een onvergetelijke belevenis; wellicht ben je op slag verliefd en wil je de sleutels van deze woning aan je sleutelbos hangen.

Aan de voorzijde heb je uitzicht op het Oranjeplein met een groenstrook en een paar bomen. Rondom het plein staan verscheidene karakteristieke woningen; de sfeer in deze buurt maakt het tot een populaire woonomgeving. In de buurt zijn diverse voorzieningen waaronder een speeltuin, meerdere basisscholen (Dalton, katholiek en een Vrije school), een supermarkt, gezondheidscentrum, kinderopvang en diverse sportverenigingen waaronder voetbal, atletiek en tennis. Het veelzijdige buitengebied van Zutphen nodigt uit voor een wandeling; hier heb je een decor van water, bos en landerijen.

Indeling:

Begane grond:
Als je de mooie voordeur opendoet dan voel je direct vlinders in je buik; de liefhebber van de jaren dertig ziet direct de terrazzovloer, de mooie trap naar de eerste verdieping, paneeldeuren, de originele wandtegels en het hoge plafond. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de toiletruimte met fonteintje en de afgesloten trap naar de stahoge wijn-/provisiekelder.

Kom binnen in de woonkamer en-suite; een uiterst sfeervolle leefruimte met glas-in-loodramen, een schouw in de voor- én de achterkamer, een hoog plafond en een mooie houten vloer. De grote ramen in de erker aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval; dit is een woonkamer waar je volop van wilt genieten. De voorkamer is in gebruik als zitkamer en achter de en-suite deuren is de ruime eetkamer met twee vaste kasten achter de paneeldeuren. De serre is voorzien van kleurrijke Portugese tegels op de vloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

Naast de eetkamer is de open keuken; een ruimte waar karakter en hedendaagse vormgeving op een mooie wijze zijn samengevoegd. De hoogglans kleur met brede lades en de plintverwarming passen goed bij de terrazzo werkbladen en de goed vertegenwoordigde apparatuur: een stoer vijfpits gasfornuis met brede oven en inbouw afzuigkap, een combimagnetron, koelkast en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Met een plafondhoogte van bijna 2,60 meter is de eerste verdieping zeer aangenaam te noemen. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de kamer aan de voorzijde kijk je op de rustige straat; de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het dakterras.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, wandradiator, tweede toilet en een wastafel. De wanden zijn grotendeels betegeld in een lichte kleur en dankzij het grote raam is de badkamer lekker licht. Bij het ligbad zie je al de ronding van het torentje; een leuk detail in deze unieke woning.

Tweede verdieping:
Deze verdieping heeft recentelijk een make-over gekregen en geeft je de beleving van een suite. De overloop heeft een groot dakraam aan de achterzijde, tevens zijn hier de aansluitingen van de wasmachine en de droger. In de nok van de woning is een bergzolder met een nokhoogte van maar liefst 2,80 meter; werkelijk fantastische vierkante meters die je als opslag kunt gebruiken.

De slaapkamer is van de categorie XXL. Dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is de vloeroppervlakte uitstekend te benutten, ook heb je een fantastisch uitzicht op onder andere de torens van Zutphen. Je kan de kamer splitsen zodat je een vijfde slaapkamer krijgt; nu is deze kamer in gebruik als slaap- en werk/muziekkamer.

In het torentje is een tweede badkamer gerealiseerd met een sfeer die je moet beleven; de ronding en de prachtige ramen zijn hier debet aan. De ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, een wandradiator, derde toilet en een dubbele wastafel met een grote spiegel en een flink bergmeubel.

Exterieur:
Aan de voorzijde is een leuke tuin met struiken en lage bomen; hierdoor heb je vanuit de woning goed zicht op het Oranjeplein. Aan de achterzijde zijn het dakterras op de eerste verdieping en de diepe tuin, allebei op het zonnige zuiden. De tuin heeft meerdere terrassen, een stenen berging, houtopslag en diverse grote borders waar je al je creativiteit in kwijt kunt. Wil je een moestuin? Geen probleem. Een mooie bloementuin? Fantastisch! Zoek je een tuin waar kinderen kunnen springen op een trampoline of zwieren op de schommel? Welkom aan de van der Capellenlaan 32!

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen grotendeels voorzien van isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een cv-ketel (2012);
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 gedaan;
- De dakbedekking van de berging en de dakkapel aan de voorzijde is in 2018 vernieuwd;
- Diepe achtertuin op het zonnige zuiden;
- Vier (mogelijk vijf) slaapkamers en twee badkamers;
- Vele karakteristieke details aanwezig.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 03089/4285537
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 26 november 2018
Laatste wijziging Maandag 3 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 275 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 169 m²
Inhoud 653 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Tuinoppervlakte 175 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel G
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Zutphen

€ 238.030,- Gemiddelde verkoopprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 272.484,- Gemiddelde vraagprijs in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
35 Gemiddelde verkooptijd in Zutphen Landelijk gemiddelde: 37
158 Gemiddeld aangeboden in Zutphen Landelijk gemiddelde: 46.839
101 Gemiddeld aantal verkocht in Zutphen Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 1.893,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Zutphen Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken